12月17日，建信中关村REIT正式上市交易，从一开盘就直接以30%的涨幅封住涨停。有业内人士感叹道：“REITs的股性越来越强了。”

　　而REITs毕竟不是股票，投资者还是需要冷静对待，《

》记者注意到，基金公司已紧急发布通告提示风险。

　　据记者观察，不久前，第二批2只REITs发行时，投资者踊跃认购，最低的配售比例甚至低于2%。

　　“REITs股性越来越强”

　　近日，2只REITs陆续上市，从二级市场表现来看，2只产品上市首日便出现了较大涨幅，特别是12月17日上市的建信中关村REIT，开盘直接以30%的涨幅封在涨停板，全天成交额仅3000多万元。

　　看到这样的抢眼表现，有业内人士感叹道：“REITs的股性越来越强了。”

　　另有基金人士表示：“确实没想到一直封在涨停板。可能是首批以及（12月）14日华夏越秀高速REIT上市的示范效应太好了。”

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》记者也注意到，华夏越秀高速REIT先于建信中关村REIT在12月14日就上市交易了。而从12月14日的场内表现来看，当天虽未封在涨停板，但是最高涨幅也超过了28%，抖客网，同样表现亮眼，不仅如此，华夏越秀高速REIT自上市以来，已经连续4天上涨。

　　看到这样的表现，很多投资者按捺不住心中的激动，有的甚至有继续追涨的想法。

　　显然，很多投资者并没有意识到其中的风险，本质上来看，基础设施REIT底层资产收益及预计增值收益是支撑其二级市场表现的最主要因素。基础设施REIT的可分配收益主要来自底层资产的经营收益及资产增值。

　　以建信中关村REIT项目为例，底层资产位于北京市海淀区中关村软件园内，资产运营成熟且稳定，非常符合监管对相关基础资产的要求。

　　但也意味着，后续的收益增长空间可能有限，REIT收益出现超预期大幅提升的可能性很低，同时还要关注未来存续期内还可能会受到区域内产业园供给过剩、竞争力下降等不利因素带来的影响。

　　建信基金连发两则通告

　　简而言之，REITs不是股票，公募REITs产品就是将收租、收费获得的钱，通过分红的方式派发给投资者，但是收租、收费不是固定不变，也会面临租金下降或收不到的风险。

　　根据此前披露的基金可供分配金额测算报告，2021年9月30日至2021年12月31日及2022年度，预测的投资人净现金流分派率（年化）分别为4.62%及4.78%（公募基金规模按照26.121亿元测算）。

　　从这个现金分派比例也可以看出，公募REITs与弹性很大的股票存在很大的区别，投资者在投资时还是需要冷静对待。

　　建信基金也表示，REITs的投资风险介于股票和固定收益产品之间，加之具有可供分配收益强制分红属性，更为适合偏好固定收益的长线投资者。投资者应在了解REIT项目底层资产及收益情况的基础上，在合理期间内进行投资，因项目稀缺而怀着侥幸心理跟风炒作的行为不可取，避免过山车行情下带来不必要的投资损失。

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》记者注意到，在12月17日大涨之后，建信基金连发两则风险提示通告，通告指出，该基金上市首日价格涨跌幅限制比例为30%，非上市首日价格涨跌幅限制比例为10%。2021年12月17日，基金在二级市场的收盘价为4.160元，当日涨幅达到30%，涨幅较大，郑重提醒广大投资者注意基金投资风险，审慎决策、理性投资。

原标题：【30%！建信中关村REIT上市就一字板涨停】 内容摘要：12月17日，建信中关村REIT正式上市交易，从一开盘就直接以30%的涨幅封住涨停。有业内人士感叹道：“REITs的股性越来越强了。” 而REITs毕竟不是股票，投资者还是需要冷静对待，《 》记者注 ... 文章网址：https://www.doukela.com/zmt/58908.html； 免责声明：抖客网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。