在目前已有11只产品上市基础上，公募REITs再扩容！

　　近日，鹏华基金上报了旗下公募REITs产品鹏华深圳能源（000027）清洁能源REIT。如果成功通过申报，该产品将成为自2021年7月REITs试点范围扩大以来的首单“清洁能源REITs”项目。

　　公募人士分析指出，已上市的公募REITs产品逾6成涨幅超10%，表现可圈可点，这为公募后续布局形成了示范效应。在多方面因素支持下，我国基础设施公募REITs发展空间较大，将吸引更多投资者进入，也有望进一步完善地方国有资产投融资体系，为社会资本提供更加多样灵活的退出方式。

　　首单清洁能源REITs项目上报

　　1月7日

　　鹏华深圳能源清洁能源REIT对应的专项计划名称为“国信证券深圳能源清洁能源第一期基础设施资产支持专项计划”，基础设施项目类型为发电项目，招商银行担任基金托管人，深圳能源集团股份有限公司为主要原始权益人。

　　根据深圳能源此前发布的《关于开展东部电厂（一期）公募REITs项目申报工作的通告》，深圳能源拟以东部电厂（一期）项目申请参与基础设施公募 REITs 试点。资产范围包括东部电厂（一期）项目的 1#、2#、3#机组、房屋所有权及其占用范围内的国有土地使用权等，装机容量 3×390 兆瓦。根据目前初步评估结果，该项目底层资产估值约34.89亿元，最终发行价基于资产估值和网下询价结果而定，基金期限为99年，募集资金将用于公司新建的清洁能源项目。

　　截至目前，除了鹏华深圳能源清洁能源REIT外，还有3只已上报的公募REITs产品等待审核。其中，华夏基金上报的华夏中国交建（601800）高速公路封闭式基础设施证券投资基金近日已收到反馈意见。这意味着，公募REITs队伍有望扩容至15只。

　　赚钱效应显著

　　华南某公募人士指出，公募REITs是2021年公募创新产品的代表样本，目前已上市的11只产品表现可圈可点，抖客网，一级认购倍数都比较高，二级市场交易的赚钱效应也较为突出，这为公募后续布局形成了示范效应。

　　数据显示，截至2022年1月6日，11只已上市交易的公募REITs均实现上涨，其中有7只产品上市以来的涨幅超过了10%。富国首创水务REIT涨幅高达42.65%，排名第一；红土创新盐田港（000088）仓储物流REIT涨幅达到34.52%，排名第二；华安张江光大园REIT等3只产品的涨幅也都在20%以上。

　　11只已上市公募REITs市场表现

　　截至目前，中航首钢绿能REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT等产品已先后发布分红通告，启动了成立以来的首次分红。其中，平安广州广河REIT可供分配金额为3.69亿元，分红比例100%。

　　中金公司（601995）投资银行部固定收益组负责人、董事总经理慈颜谊表示，11只基础设施REITs上市后，二级市场表现良好。一方面，试点项目都是优中选优、基本面扎实，运营管理人普遍为行业龙头、信誉度高；另一方面，试点项目供给偏少，具备稀缺性。长期来看，基础设施REITs价格应当收敛于底层资产估值中枢。

　　“投资者可持续的收益回报主要来源于基金底层优秀资产收益。”平安基金REITs投资中心高级副总监李华平表示，好的资产项目应该具有“权属清晰”“可转让”等特征，其次是资产的收益稳定且可持续。

　　将吸引更多投资者进入

　　川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳表示，基础设施公募REITs为基建行业提供了融资新渠道，也为投资者提供了新型投资工具。长期来看，基础设施公募REITs发展空间较大，预计随着发行规模的不断扩张，将吸引更多投资者进入。

　　需要指出的是，在公募踊跃布局的同时，公募REITs的发展还持续得到政策支持。近日发布的《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》明确指出，要进一步加快推进基础设施REITs试点有关工作，推动盘活存量资产、形成投资良性循环。

　　粤开证券研究院首席市场分析师李兴表示，未来将有更多企业参与到公募REITs市场，特别是具备专业产业园区运营经验的企业，有望成为未来公募REITs发行的主要参与者。公募REITs有望进一步完善地方国有资产投融资体系，为社会资本提供更加多样灵活的退出方式。

　　也有市场人士提示，虽然REITs有众多的优点，首批REITs上市表现也非常优秀，但REITs的风险也不能忽视。有些产品涨幅过大，建议投资者结合自身情况谨慎投资。