1月10日，房地产开发板块午后快速拉升，截至发稿，新华联（000620）、世茂股份（600823）涨停，三湘印象（000863）涨超9%，西藏城投（600773）涨超8%，铁岭新城（000809）、新城控股（601155）等个股纷纷跟涨。

　　其中此前因为违约风险而股债双杀的世茂股份表现尤其亮眼。除了股票涨停外，世茂债券集体反弹，截至发稿，“20世茂G4”涨超21%临时停牌，“20世茂G2”涨近9%，“19世茂01”涨超7%，“19世茂G2”涨超6%。港股市场上，世贸茂集团涨超10%。

　　近期房地产相关政策有所缓和，抖客网，对一些出现违约风险的企业有扶持迹象。世茂股份午后异动表现或与最新进展有关。

　　【并购贷不再计入“三道红线”指标 政府牵线搭桥并购出险项目】

　　此前，据证券时报消息，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

　　1月8日，据券商中国报道称，广东省政府日前召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。据知情人士透露，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

　　同时券商中国还指出，近期央行、国资委已组织房地产领域的优质大型民企以及央企、国企开会，传达了鼓励市场主体按照市场化、法治化原则，并购出险和困难的大型房地产企业的优质项目的政策导向。央行、银保监会也组织主要银行开会，推动银行积极稳妥推进并购贷款业务，同时对于出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷、断贷。

　　【房地产板块迎来政策底 板块估值仍处相对低位】

　　中央经济工作会议会议以来，房地产相关的政策有所放松，在“房住不炒”的基础上传达出一些边际改善信号。申港证券认为，由于本轮行业资金风险主要源于筹资端资金收紧，而随着政策的边际宽松，行业的筹资资金紧张的情况将得到缓解，政策底的出现会支撑板块估值，未来板块弹性来自经营端，基于过往周期变化，我们认为行业有望在2022年中筑底回升，而市场预期可能提前改善。

　　华西证券（002926）表示，当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高，值得重点关注。中信建投（601066）认为，当前行业政策已经见底，并有所改善，而基本面数据处于继续下行过程中，尚未进入到恢复期。由于去年上半年增长高基数，今年上半年从数据层面依旧不乐观，预计到2022年3月开始的“小阳春”销售可能获得边际改善。故2021年四季度至2022年一季度基本面数据大概率继续下行，而政策暖意也会较为明显，这段时期是配置地产板块的最佳时期。