4月25日，网传央行召集商业银行及多家房地产公司开会，内容涉及房地产并购等问题，参会的主要有世茂集团、中梁控股、佳兆业等12家房企。接近中梁人士向记者证实，消息属实，确实开会了。阳光城（000671）一位人士告诉记者，的确有会议。(中国证券报)

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　　补贴购房！又一地放大招

　　4月22日，南通市通州区印发《通州区稳定就业企业职工购房补贴实施细则的通知》，对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房的，最高给予房款总额2%的购房补贴。

　　近期，各地因城施策促进房地产市场平稳健康发展的措施密集，给财政补贴已屡见不鲜，但大多在学历、技术职称或者生育等方面有要求。而通州区这次政策的受益范围比较广，除了“在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月”，无其他附加条件。

　　只需区内企业就业社保满12个月

　　通州区的这次财政补贴条件非常宽松，根据该《通知》，补贴对象为在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工(符合享受人才引进购房补贴政策的除外)。

　　楼市出现积极变化 三四线城市房价止跌回稳

　　从国家统计局数据来看，房地产业新房销售规模恢复至2017年-2019年同期水平、投资规模创2015年后次高。行业规模保持但同比下行加剧，3月份销售和投资分别同比下降18%和2%。市场仍处于博弈期，房屋施工、新开工和竣工同比下降22%、22%和16%，土地购置面积累计同比降幅收窄，但仍下降42%。

　　从70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，2022年3月份70个大中城市房价环比降幅继续收窄。3月份整体新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比下降0.1%和0.2%。降幅分别较2月份收窄0.05和0.09个百分点。与此同时，一线房价率先回升，二三线回调见底。一线城市新房及二手房房价均环比上涨0.4%，连续3个月维持正增长。二线新房房价持平、三四线降幅收窄至0.2%。

　　2022年一季度多地出台调控政策。叠加信贷政策越发宽松化，各能级城市房价环比陆续止跌。从环比涨跌幅情况来看，二三线城市二手房市场复苏速度稍晚于新房市场。

　　10天内两次松绑楼市！苏州新房成交仍同比大跌，各区域去化率明显分化

　　事实上，受疫情影响，年后苏州住建局就发文要求：“暂停大规模线下开盘、交付、推广会等聚集性活动”，此后又随着疫情变化情况暂停了部分线下售楼部的开放。“基本现在很多售楼处只能线上带看。”张钰表示，目前能集中开盘的项目已经不多了。

　　部分城市2022年3月开盘去化率变动情况 数据来源：CRIC调研

　　据克尔瑞监测数据，3月苏州有9个项目推售，开盘去化率高达60%，算是近半年去化率较高的月份之一。值得注意的是，苏州区域板块分化行情持续加剧：园区、狮山核心板块去化表现最好，园区2个价格倒挂盘“日光”；其次是新城板块，去化率能达到60%-80%。但同时，绝大多数板块楼盘去化率低于40%，并大量分销且佣金比例达3%-5%。

　　“核心区域价格倒挂盘如园区奥体颐和玲珑、新区狮山等项目，抖客网，基本还是要‘抢’的。”张钰向《每日经济新闻》记者坦言，“非核心区集中开盘如果能卖到5成就已经是相当亮眼的数据了，能卖到2-3成的也是不错的项目，当然卖得更差的也有。所以现在非核心区域的楼盘项目，基本上拿了证就滞销，严重依赖分销渠道。”

　　在持续低迷的市场情况下，开发商不得不通过各种优惠吸引购房者，以价换量。“在一些非核心偏远区域，一些项目借工抵房、员工房方式进行促销，最低折扣可以打到6-6.5折，非核心、但还过得去的板块正常折扣为9折-9.7折左右，还有一些可以打到7-8.5折。”