修正2021年业绩后，荣盛发展出现自2007年上市以来，首次净利润亏损。

　　4月18日，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”，002146.SZ）发布《2021年度业绩预告修正通告》，公司称，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

　　根据通告，预计公司2021年公司营业收入为465亿元~520亿元，2021年归属净利润亏损45亿元~60亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元~58亿元，基本每股收益为亏损1.03元~1.38元。

　　1月28日，荣盛发展曾发布2021年度业绩预告，预计报告期内，公司实现归属上市公司股东的净利润1亿元~1.5亿元；扣除非经常性损益后的净利润5209.8万元~1.02亿元。

　　与之相对的，2020年，荣盛发展的营业收入为715.11亿元，净利润75.01亿元，扣除非经常性损益后的净利润74.94亿元，基本每股收益为盈利1.73元。

　　4月19日，荣盛发展开盘一字跌停，跌停板上卖单超42万手。截至发稿，该公司股价为3.94元，总市值为171.3亿元。

　　荣盛发展修正后的净利润和扣除非经常性损益后的净利润和之前的预测值相差较大，令不少投资者表示无法接受。就存货计提跌价等问题，记者多次致电荣盛发展董秘办，但电话均无人接听。

　　高级经济师、北京市众明律师事务所兼职律师宋庭敏在受访时表示，“在年报披露前，一些公司会对业绩预告进行一次甚至多次修正。原因为首次预告之后的几个月主业环境或者非主业营收可能会发生超出预计的变化，及时做出修正，让投资者充分了解上市公司的实情，是对投资者更为负责的表现。”

　　“但荣盛发展从2020年扣除非经常性损益后的净利润为74.94亿元到下修为2021年的预亏值下限达到其前年净利润的6成还是着实令人惊诧。”宋庭敏认为，当然，由于房地产交房确认收入滞后性的客观存在，对该下修预告也无需过多担心。

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　　业绩修正后亏损几十亿元

　　对于此次业绩修正，荣盛发展在通告里解释，公司在2022年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

　　随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断，在与会计师事务所充分沟通后，公司对业绩预告作出修正。

　　具体原因为，从2022年2月以来，抖客网，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势；2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

　　一位企业财务人士告诉记者：“会计估计都是靠会计师的职业素养进行预估，一般会计估计和会计政策都不会随意变更。”如若变更，需要有力的变更依据，但他认为荣盛发展业绩修正原因的主观性太强。

　　通告指出，公司出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

　　荣盛发展还在通告里提到，公司就本次业绩预告修正事项已与年审会计师事务所大华会计师事务所（特殊普通合伙）进行了预沟通，双方在本次业绩预告修正方面不存在重大分歧。

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