刚刚递交完2021年度成绩单不久，以欢乐谷主题乐园名闻全国的央企华侨城即传来换帅消息。

　　4月7日晚间，华侨城通告称，鉴于公司董事长段先念已达法定退休年龄，即日起不再担任公司董事长、执行委员会主任委员、战略委员会主任委员等职务，离任后将不再担任公司任何职务。

　　据知情人士消息，接替者是同为央企的保利集团原总经理张振高。

　　而联想到一周前发布的财报数据，总体业绩却大幅下滑七成的华侨城，交上了几乎是央企在房地产行业中的最差成绩单，接替者还是央企巨头保利集团原总经理，企业这次换帅便颇有些“谁行谁上”的意味了。

　　卖子收益大减叠加资产减值

　　财报数据显示，2021年全年，华侨城2021年实现营业收入1026亿元，同比增长25%；而净利润、归母净利润分别为71亿元、38亿元，分别同比下降55%和70%；净利润率和归母净利润仅有6.92和3.7%。

　　值得一提的是，这些利润还是在企业2021年非流动资产处置损益与计入当期损益的政府补助合计产生了17.73亿元净收益的前提下产生的。

　　其中，企业去年依靠“卖子”度日早已不是首次，且前两年卖子收益更高。根据财报披露，华侨城2019年-2021年非流动资产处置损益分别达到34.91亿元、30.39亿元和11.33亿元。

　　尽管2021年度下半年以来房地产开发行业市场下行，房企普遍销售受阻、利润率有所下滑，但央企也普遍在10%以上，华侨城3.7%的归母净利率显然不只是卖子收益减少这么简单。

　　要知道，同为央企的中海地产去年的营收2422亿元，相当于华侨城2倍，抖客网，却赚取了净利润和归母净利润高达431亿元和402亿元，分别超过华侨城的6倍和10倍之多。

　　而另一大央企保利发展，即便盈利能力不如中海，2021年预计实现归母净利润也高达276亿元，超过华侨城的7倍。

　　年度业绩会上，就公司利润较上年大幅度降低的原因，华侨城董事、总裁王晓文总结为四点：一是受房地产调控政策的影响；二是公司内部结转结构的变化；三是业内各房地产公司区域采取保守的投资策略；四是公司对部分存在减持的存货本公司计提减持。

　　王晓文指出，利润下降还与公司内部结转结构的变化有关，目前深圳本部高毛利项目已基本结转完毕，由于业内各房地产公司区域采取保守的投资策略，采取通过股权转让实现的投资收益较上年有较大幅度的减少。