半个月前豪掷22.65亿元在杭州土拍市场摘下两宗热门地块的德信中国开始资产变现。

　　5月11日晚间，德信中国通告表示，其间接全资附属公司德信地产拟以4.54亿元的价格转让所持有的杭州海衍54.54%股权，标的公司2022年前4个月的税后利润将在6月15日之前分派给卖方。

　　在德信中国看来，这是一次变现投资机会，其强调要借此进一步提升集团流动资金状况，所得款项将用于集团一般营运资金。

　　变现最挣钱的物业

　　与今年不少出售资产的房企相似，德信中国选择用亏损的方式推进交易。按其在通告中所言，若交易最终落地，公司预期将录得未经审核除税前亏损约1404.19万元。

　　被德信中国亏损抛售的杭州海衍其实算得上是公司较为挣钱的资产。

　　公开信息显示，该标的公司主要从事物业租赁、物业开发及土地经营业务，抖客网，旗下资产主要为杭州滨江区的一家AI产业园，竣工于2017年，项目包括多个办公单元、零售单元及停车位。

　　《国际金融报》记者查阅发现，该项目在2018年11月时的市场估值已经达到8亿元左右。根据未经审核年报数据，截至2021年，杭州AI产业园为德信中国带来了约6818.7万元的租金收入，占总租金收入的48.5%，是公司17个投资物业中贡献值最大的一个。

　　截至2021年末，标的公司未经审核的总资产为12.52亿元，资产净值约8.46亿元。

　　除德信中国，杭州海衍还有另一个股东杭州廊合，其持股比例约45.46%，而这部分股权也将以3.78亿元的价格转让予买方。以此计算，杭州海衍全部股权的交易总价为8.32亿元，相当于资产净值的9.8折。

　　从付款流程来看，买方款项共分四期支付，这期间卖方须全额偿还标的公司所涉及的股东贷款，其中包括德信地产欠付的1.2亿元及杭州廊合欠付的1.47亿元。

　　解除与德信地产的相关担保事项是付款环节中的另一个前置条件。可以说，这场交易在给公司带来资金筹码的同时，也减少了部分财务风险。

　　2020年9月，德信地产为杭州海衍欠付的3.8亿元贷款融资提供担保，卖方担保项下的最高担保责任限于5.7亿元；同年10月，杭州海衍亦为德信地产旗下的浙江德鸿提供了融资担保，最高担保责任限于1.87亿元，截至通告日未清偿的贷款金额约1.87亿元。

　　根据股权转让协议，买方承诺将与德信地产完成担保解除程序，其将根据完成后担保成为该贷款融资的担保人。出售事项完成后，杭州海衍的资产、负债以及经营业绩皆不再计入德信中国财务报表。