作为公募基金一大类全新品种，公募REITs始终成为市场关注的焦点。

　　第二批公募REITs在11月29日迎来公开发售，上演了一场热度超越首批的戏码——全部实现“一日售罄”，多倍超募现象超出市场预期。

　　11月29日，华夏和建信旗下公募REITs已经官宣了提前募集结束。据基金君不完全统计，2只公募REITs一日吸金合计至少超过170亿元。尤其是建信中关村REIT、华夏越秀高速REIT公众投资者获配率只有2.58%、2.74%左右。

　　公开认购结束之后，这些REITs将尽快启动上市流程，届时有意向布局REITs产品的投资者可以通过场内布局。

　　建信中关村REIT一日大卖超百亿

　　第二批公募REITs首日“吸金”超170亿元

　　11月29日，第二批两只公募REITs正式面向公众投资者发售，与网下投资者认购超募多倍的现象相似，公募REITs此次公开发售也火爆异常。

　　公募REITs发售中设有战略配售环节，从此前公布的询价情况看，机构投资者参与询价非常热情，第二批公募REITs最新披露的平均有效认购倍数超过50倍。

　　经过大比例战略配售之后，公募REITs面向公众投资者募集的份额均不多，根据认购价格计算，2只公募REITs面向公众投资者的初始发售金额合计不超过5亿元，其中，华夏越秀高速REIT面向公众投资者的销售金额仅1.917亿元、建信中关村REIT面向公众投资者的销售金额也不过只有2.58亿元，因此，第二批公募REITs延续首批“一日售罄”的局面并无悬念。

　　11月29日上午开盘，第二批公募REITs就陆续传出售罄的消息，午间收盘，渠道就传来华夏越秀高速REIT认购金额超过面向公众投资者初始发售金额的信息，截止下午收盘，华夏越秀高速REIT募集金额超过30亿元，建信中关村REIT募集金额超过90亿元。

　　随着渠道数据陆续统计，截止18点，建信中关村REIT面向公众投资者的认购部分已经“吸金”超百亿。到了18点40分，华夏越秀高速REIT合计认购金额超过70亿元。

　　根据初始发售金额计算，建信中关村REIT的公众投资者获配率只有2.58%左右，华夏越秀高速REIT的公众投资者获配率大致为2.74%，此后需看是否启动回拨机制。

　　“第二批公募REITs目前只有两只开售，总体供小于求，加上第一批公募REITs上市表现良好，国内资本市场也有打新传统，无论是新股还是新发公募REITs打新仍有赚钱效应，这也是市场继续追捧公募REITs的原因。”一位基金公司人士分析第二批公募REITs延续火爆的原因。

　　另一位来自基金公司的人士表示，该公司的公募REITs面向公众投资者的部分，今天晚上将通告提前结束募集，同时进行末日比例配售，明天是网下投资者的认购和缴款日，公募REITs的发售将在明天全部截止。

　　11月29日晚间，华夏基金在深交所发布华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的通告。

　　建信基金也对外发布建信中关村REIT一日售罄的海报。

　　成立后将尽快上市

　　上市首日涨跌幅为±30%

　　第二批公募REITs面向公众获得市场追捧，显示出这类产品较大的投资价值。

　　此次认购结束之后还有不少流程。华夏越秀高速REIT的发售通告显示，在认购结束之后，还将有回拨机制，将决定是否回拨，来确定最终战略配售、网下发售、公众投资者发售的基金份额及配售比例。随后将发布《基金合同生效通告》，并在符合相关法律法规和基金上市条件后尽快办理。

　　建信中关村REIT通告也显示，在11月29日完成网下基金份额认购后， 12月1日将确定是否启动回拨机制及网下和公众部分最终发售份额；如果有回拨机制，将在12月2日通告，12月3日将完成公众投资者余款退款。

　　值得一提的是，因为基础设施REITs基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖。

　　如华夏高速公路REIT资料显示，华夏高速公路REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。

　　个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式卖出的，需要转场内进行卖出，以满足资产的流动性需求。产品上市以后，基金管理人、资产支持证券发起人，将会采用邀请做市商进行流动性管理、邀请其他资管产品参与产品投资和提供场内流动性、利用公司内部产品和自有资金提供流动性等多种方式，维护产品流动性。

　　首批公募REITs上市以来平均涨幅超过10%

　　业内看好第二批公募REITs上市表现

　　尤记得6月末，首批公募REITs正式上市，成为当时资本市场的重头戏。上市首日开盘就有产品大涨20%，9只产品全部收涨，给资本市场交出了一份亮眼答卷。

　　如今，公募REITs上市已超5个月，从过去几个月走势上看，可谓走出了与股市、债市关联度较低的独立行情，9只公募REITs上市以来平均涨幅超过10%，更有富国首创水务REIT、中金普洛斯仓储物流REIT两只产品涨超20%，首发持有至今的投资者“收获满满”。

　　分阶段来看，6月21日，首批REITs产品上市首秀，首钢绿能开盘大涨20%，9只公募REITs收盘全线飘红，蛇口产园收涨14%，首钢绿能涨幅接近10%，也有2只涨幅不到1%。9只产品合计全天成交金额突破18亿元，交投颇为活跃。

　　在此之后，公募REITs开始消化首日涨幅，二级市场价格持续回落，从6月22日到7月底的这段时间里，更是有几只公募REITs出现“破发”的现象。

　　不过，8月以来，公募REITs重拾升势，9只公募REITs过去三个月持续上涨，平均涨幅从8月的4.37%，扩大到9月的5.15%，10月份更是上升至7.88%，中金普洛斯仓储物流REIT、红土创新盐田港（000088）仓储物流REIT 10月份单月涨幅超过10%，11月公募REITs继续回吐涨幅，9只产品平均下跌1.56%，仅富国首创水务REIT、华安张江光大REIT两只产品在11月能够维持涨势。

　　公募REITs的市场流动性也逐渐向好，数据显示，除了6月上市首月成交金额显著放大之外，9只产品的成交金额从7月的14.13亿元上升至10月的26.11亿元，部分公募REITs的单日成交金额突破1亿大关。

　　业内人士也看好第二批REITs首日上市表现，“首批公募REITs上市5个月市场表现不错，且经过几个月的上涨，目前首批公募REITs二级市场估值相比第二批产品估值高了不少，市场也会将第二批公募REITs的估值对标首批产品，加上第二批项目数量有限，不排除出现上市一两天时间，二级市场价格就涨到位的情况。”一位基金公司人士分析。

　　后续还有REITs产品出炉

　　实际上，后续还有不少REITs产品在路上。