进入下半年以来，随着房地产行业融资政策收紧，整个行业普遍向高质量发展转型。在这一背景下，经营企业不能追求短期的利益，而是实现规模、利润、品牌均衡有质量的增长。
面对行业变化，德信中国(2019.HK)也在不断完善自己的战略与经营策略。正如德信中国执行董事兼董事会主席胡一平所说，企业经营是一场“没有终点的马拉松”，练好内功的房企，才能应对当前行业激烈竞争的趋势。德信正是凭借着不断扩大的安全边界，坚守品质口碑的硬核逻辑，在长期发展的道路上行稳致远。
现金充裕，融资结构合理稳健
长期以来，德信中国围绕稳投资、重回款、强销售的财务安全体系，做厚资金垫，有效扩大财务安全边界。2021年上半年，德信中国现金短债比为1.37倍，在手现金能有效覆盖短期负债，净负债率为72.4%，均满足了“三道红线”的基本要求。剔除预收账款的资产负债率为73.6%，较2020年底降低160个bps，负债结构进一步优化。
在融资结构优化方面，上半年德信中国银行借款比例进一步提升至63%，公司短期债务占总债务比例控制在40%以内，财务期限结构更加合理。同时各类金融机构授信额度超过600亿元，整体授信使用比例不超过50%，流动性及经营稳定性进一步提升。
在运营体系信息化方面，德信中国亦有所建树。一方面德信通过业财融合，推动现金流管理精益化和规范化；另一方面，公司致力于实现经济分析模型的信息化体系打通，统一组织内部的语言，利用成本费用的自动抓取提高管理效率，实时数据可视化管理。
凭借不断提高的运营效率，上半年公司综合去化率达到80%，抖客网，销售回款率达85%，为进一步保障了现金流的充裕打下坚实的基础。凭借优秀的回款能力，公司上半年经营性现金流量净额达到15.44亿元，同比增长77.1%；现金及现金等价物达到178亿元，同比增长14%，保证了稳定的经营环境。
除了凭借优秀的回款率保证了现金流的稳定充裕外，随着今年上半年德信中国成功订立绿色债券框架，公司绿色融资框架搭建完成，绿色金融发展更进一步，将为公司未来进一步拓展融资渠道打下建设的基础。
值得关注的是，德信的抗风险能力还得到了权威机构的认可。基于应对风险能力的考量，中指研究院通过风险测评SaaS工具筛选了一批具备抗风险能力的房企，德信中国名列其中。
在今年下半年，行业不确定性加剧的大背景下，德信依然“逆市热销”，今年11月，德信首座未来社区之彩城，首开当天劲销近10亿；12月，德信TOD综合住区花芸春境府震撼首发，2小时劲销5.8亿。
德信产品热销的背后，离不开产品力的硬核支撑。德信认为，好的产品是基于土地、客户、产品三位一体的考量，强调的是产品的适配性，也就是说领先客户需求半步。
基于对客户需求的考量，德信强调的是“适度的标准化”，以制造业的思维匠造产品。即以模块化为产品标准化的核心模式，起到固化产品优势的同时，通过专业模块不断创新的方式，来保证产品的迭代升级以及适应不同区域客户需求的差异性。
当前，德信沉下心来专注品质研发，围绕“你的生活知己”的品牌理念，持续推动产品的迭代升级。住宅产品已发展为悦城系、宸府系、大院系、云庄系和江山系五大产品系，不断打磨“杭派精工”的品质形象，并以产品力为支撑，以“温度”为指向，德信通过产品力、布局力、运营力和创新力等路径，实现关于“知己”的更多探索与升级。
为了做好“严交付”和“保质量”，德家军制定并执行全周期客户需求调研机制。项目交付时和入住后，德信会组织入户调研访谈，从实际居住感受层面收集业主对产品、服务的意见，并成立“产品检讨小组”，由设计、营销、客服、工程、成本等多专业的管理层组成内部跨部门联合小组，基于营销客户调研结果，对产品不断进行自我反思和检讨。
正是凭借着对于匠心品质的坚守，德信全国多地开盘项目捷报频传，问鼎多地金额销售榜榜首。今年前11个月，德信中国实现累计合约销售金额约人民币681.10亿元，同比上涨23.6%，为现金流的进一步稳定持续打下了坚实基础。
德信中国执行董事兼总裁费忠敏表示，未来德信将以不赌政策，不赌运气，不赌预期，提高投研能力、提高产品能力、提高安全边际的“三不三提高”为原则，实现利润、现金流、品牌的均衡发展，以马拉松式经营观，直面未来的不确定性。
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原标题：【增厚资金垫，匠造产品力，德信中国“长跑者”的内功修炼法则】 内容摘要：进入下半年以来，随着房地产行业融资政策收紧，整个行业普遍向高质量发展转型。在这一背景下，经营企业不能追求短期的利益，而是实现规模、利润、品牌均衡有质量的增长。 面对行业 ... 文章网址：https://www.doukela.com/jc/57886.html； 免责声明：抖客网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。 |
