当行业流动性紧张席卷而至,几乎没有几家房企能够幸免,不被这股大潮所席卷裹挟。在行业风险面前,每家企业的头等工作,只剩下如何“穿越周期”,等待下一个春天。如果实现现金流稳定和经营稳固的情况下,多元化经营不失为一家地产企业未来春天的信号。

　　多元化经营加筑护城河 高层提振团队信心

　　近期,合景泰富集团董事局主席孔健岷在内部会议强调:现在是房地产发展非常关键的时刻,集团上下要提振信心,做到“团结一致,共度艰难”。

　　自26年前从广州开启业务以来,合景泰富一直走着低调稳健的路线,经营风格偏向香港地产公司,即合理控制杠杆,大量持有优质物业。当国内房地产行业曾经奉为真理的高周转战略逐步走向末路之际,注重经营与财务稳健的公司,开始受到资本市场青睐。

　　近日,国家高层针对房地产行业频繁释放相对正面的信号,业内人士普遍预计,行业最坏的时期正在过去,只不过,未来的机会将更多偏向稳健发展且追求品质的企业。

　　孔健岷在会议上为团队打气:近期经济会议给整个行业传递正面消息,大家要对行业有信心,集团现在最重要的是做好自己,强化团队的“行动骨骼”, 提升公司管制,加强竞争力。

　　所谓加强竞争力,包括提升产品创新、把控工程质量,以及继续坚持数字化转型道路,降本增效等等。更为重要的是,该集团还要继续推进多元化业务,将自身擅长的写字楼、商业等业务做大做强。

　　资料显示,合景泰富在不少核心城市布局的投资性物业已规模可观,得益于前瞻性的战略布局,已实现从单一销售型房地产开发向管理服务输出综合体转型,业务布局涉及地产开发、轻资产、教育、文旅和健康等多个板块,多元业务叠加助力企业综合性健康发展。

　　据统计,合景泰富已经开业的投资性项目总计41个,包括10个商场、9个写字楼和22个酒店。

　　中报数据显示,上半年商场以及写字楼运营表现亮眼,租金收入达到9.01亿元,同比增长55.3%。其中运营半年以上的商场整体出租率达89%,客流量同比增长88%;零售额同比增长超82%,写字楼覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区等重要经济圈,上半年整体出租率为87%。

　　从数据细化到产品线和布局设计方面,合景泰富打造差异化市场定位的策略,赢得了各层次市场的确定性收入。

　　商场方面,打造了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线,以满足不同客群休闲娱乐需求。

　　写字楼方面,公司已开业运营9座写字楼,包括IFP(合景国际金融广场)、IMP(环球都会广场)、ICP(环汇商业广场)三大高端写字楼品牌,入驻广州、上海、成都、苏州、南宁等城市的核心区域。

　　酒店方面,公司开业的22个酒店,包括与国际酒管集团合作及自有品牌酒店,孵化出四大IP产品线,包括奢华五星级酒店“MORDIN”、轻奢商务型酒店“木莲庄酒店”、高端度假型酒店“木莲庄度假酒店”、潮流设计酒店“MUSTEL”,运用实现轻重资产结合的模式在全国迅速拓展。

　　从发展趋势而言,2017-2020年集团租金收入的复合增长率已超过20%。2020全年租金收入达14.46亿元,而2021上半年租金收入更是大幅增长达到9.01亿元。说明了合景泰富的多元化业务已经实现确定性稳增。

　　未雨绸缪,现金流足如期偿债

　　除了多元化发展实现突破性进展外,合景泰富在主业的营销能力和现金管控能力,进一步增厚财务安全垫,为多元化发展同步输送稳固力量。

　　12月15日,合景泰富集团发布11月业绩通告。通告显示,2021年1-11月,合景泰富累计合约预售额达到937.05亿元,同比增长3.3%。

　　香港的启德尚·珒溋项目已于今年11月交付,香港鸭脷洲项目也将在明年发售,以上两个项目合计释放420亿港币的剩余可售货值,持续贡献现金回款。

　　事实上,早在今年中报披露之后,市场和机构对于合景泰富的基本面就已形成了“稳健”的共识。数据显示, 1-6月,该集团合约销售额为561.8亿元,同比增长52.8%,平均销售价格达到19600元/平米,同比增长17%,属于行业中为数不多的销售金额与销售均价双双显著提升的企业之一。

　　财务方面,该集团截至6月末的剔除预收款的资产负债率下降3.3个百分点至71.8%,非受限现金短债比从1.6倍提升至1.8倍,净负债率下降7.6个百分点至54.1%,公司非受限现金达426亿,而对应的有息债务总额为807.94亿元,其中一年到期的债务为约235亿元,占债务总额比为29%,债务结构得到进一步优化。

　　据悉,今年以来,合景泰富累计已兑付境内债券本金合计人民币143亿元,已完成今年境内债券到期及回售期的兑付,境外共兑付3.5亿美元债,充分展现了公司一贯稳健的财务管理能力。

　　有消息指出,12月13日,合景泰富提前打款至中证登指定账户,兑付于12月17日到期的债券[15合景01]本息合计人民币26.75亿元。

　　这是合景泰富管理班子为保障公司未来的生产经营活动稳定推进所作的超前准备,在近期投资者会议上,公司高层释放出更强信心,透露会对明年到期的美元优先票据做好充分的准备。

　　有了多元业务和投资物业带来的充盈现金流打底,合景泰富即便面对未来环境变化等不确定因素,也能巩固企业护城河,实现多维度发展,穿越行业周期。孔健岷强调:“大浪淘沙后,稳健的企业会熬过去”。