近日，自如研究院公布《2021年上海长租市场观察》（下称《观察》），显示上海市每年新增常住人口18.52万人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年将新增近13万租住需求，未来5年将新增65万租住需求。

　　随着品质租住人群的持续增长，上海长租机构获较高市场认可，房源入住率高达98%。同时，长租机构的租金全年平稳，月均波动低于0.3%，年均波动低于0.4%。

　　长租机构房源入住率高达98%，浦东闵行宝山占总成交量50%

　　《观察》数据显示，2021年上海市长租机构房源的入住率高达98%，凸显出上海租住群体对专业长租机构的认可。而在租金方面，上海市长租机构房源租金全年平稳，月均波动低于0.3%，年均波动低于0.4%。

　　成交量的时间分布显示，2021年上海长租市场淡旺季明显。上半年呈“低开高走”的态势，成交量自年初淡季后一路攀升，其中，3月白领季成交量环比上升58%，为全年增长最快的月份，而6月毕业季则成为全年成交量高峰；行至下半年，长租市场成交量略有收缩，但整体仍保持在较高水平。