【中指快评】2022上半年房企经营业绩解读

　　中指研究院企业事业部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企经营业绩解读”分享会中，对企业经营业绩进行解读。

　　2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1-5月，抖客网，降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企9家，较去年同期(19家)减少10家；百亿房企85家，较去年同期(132家)减少47家。TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。

　　一、竞争格局：第四阵营企业数量增多，第二阵营企业数量大幅降低

　　2022年上半年，除第四阵营外，各阵营“缩编”。具体来看，第一阵营(1000-3000亿)共9家，较去年同期缩减10家，破千亿成为房企规模发展的门槛，该阵营的企业中，碧桂园、万科和保利发展在破千亿后，均保持了相对快速的发展，销售额遥遥领先。第二阵营(500-1000亿)有7家企业，较去年同期缩减16家，为四个阵营中企业数量缩减最多阵营。第三阵营(300-500亿)为17家，缩减1家。第四阵营(100-300亿)为52家，较同期增加12家，主要由于前三阵营企业数量减少，掉到第四阵营。

　　二、门槛值：TOP100门槛值不足百亿，同比下降60.4%

　　2022年上半年，TOP100门槛值不及百亿。其中，TOP10房企门槛值为858.2亿元，较上年下降47.7%；TOP30房企门槛值为325.8亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为216.4亿元和70.3亿元，同比分别下降49.7%和60.4%。

　　三、完成率：目标设定普遍下调，相比去年同期减少接近20个百分点

　　房企销售目标设定相对保守，普遍有所下调。2022年上半年，从公布销售目标的15家房地产企业来看，其目标增长率均值为-6.9%；其中绿城中国、滨江集团(002244)、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长，招商蛇口(001979)保持不变，其余房企目标设定均有下调，时代中国目标下调40%。随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

　　从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目标完成率均值为32.0%，相较去年同期的50.5%，目标完成率普遍较低。一方面，受疫情反复影响，部分区域销售受到一定影响；另一方面，虽然4月以来部分利好政策出台，但政策落地显效尚需时间，尚未明显传导至市场端，导致销售目标完成率无明显提升。