【中指快评】2022年上半年土地市场及两集中土拍市场回顾总结

　　中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年上半年土地市场及两集中土拍市场回顾总结：

　　全国市场：2022年上半年,全国300城共推出各类用地规划建筑面积8.5亿㎡，同比下降20.5%;成交规划建筑面积6.7亿㎡，同比下降28.6%；二季度,全国300城共推出各类用地规划建筑面积4.9亿㎡，同比下降20.7%;成交规划建筑面积3.8亿㎡，同比下降27.3%；

　　6月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.8亿㎡，同比下降6.4%;成交规划建筑面积1.4亿㎡，同比下降26.3%。。

　　成交楼面均价为2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢价率为4.4%，较去年同期下降11.64个百分点;各类用地出让金达14545.25亿元，同比下降51.16%。二季度,全国300城成交楼面均价为2614元/㎡，环比上涨78.98%,同比下跌30.11%;平均溢价率为4.26%,较上季度增长0.42个百分点,较去年同期下降11.76个百分点;各类用地出让金达10077.1亿元，环比增长143.64%,同比下降49.26%。

　　6月成交楼面均价为3224元/㎡，环比上涨77.45%,同比下跌9.8%;平均溢价率为4.32%,较上月增长0.99个百分点,较去年同期下降7.49个百分点;各类用地出让金达4682.23亿元，环比增长116.73%,同比下降33.59%。

　　上半年共推出住宅用地规划建筑面积2.8亿㎡，同比下降44.3%;成交规划建筑面积1.9亿㎡，同比下降55.6%。6月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积0.6亿㎡，同比下降26.7%;成交规划建筑面积0.6亿㎡，抖客网，同比下降48.2%。

　　成交楼面均价为6133元/㎡，同比上涨1.4%; 住宅用地出让金达11787.8亿元，同比下降54.91%。6月成交楼面均价为7190元/㎡，环比上涨9.4%,同比上涨23.8%;平均溢价率为4.4%,较上月增长1.93个百分点,较去年同期下降8.32个百分点;住宅用地出让金达4124.64亿元，环比增长106.7%,同比下降35.9%。

　　集中供地中：首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平米，同比去年首批次下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平米，同比去年首批次减少6707万平米，较去年集中供地推出减少58.7%。

　　首批集中供地共成交397宗，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。受城市供应端影响，22城首批次成交规划建筑面积3907万㎡，较去年首批次减少6628万平米，同比降低62.9%；较去年三批次减少2058万平米，降低34.5%。成交出让金4969亿元，较去年三批次减少908亿元，占去年全年成交21.9%。

　　22城第二批次集中供地，截止6月30日有17个城市发布通告，推出涉宅用地404宗，供应建设用地面积1839万㎡，合计规划建筑面积3863万平米；9个城市完成出让成交，成交规划建面1537万㎡ ，出让金2173亿元；9个城市目前流拍&撤牌地块16宗。