一、2022年第28周重点15城新房成交规模环比下降52.45%，成都涨幅居首

　　2022年第28周，监测重点15城新建商品住宅成交量为22140套，环比下降52.45%。进入2022年以来，中央多次为房地产市场发声，稳楼市信号强烈，地方来看，多城出台宽松政策，涉及降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽限购限售等多方面，同时近两个月来，松绑城市逐步向高能级城市扩展，政策内容更加丰富多样，6月份，房企进入冲刺年中业绩的时间节点，推盘力度加大，同时叠加优惠活动，带动成交量持续回升，27周成交水平创2022年以来新高。进入7月份传统淡季，推盘量明显减少，7月首周新房成交量周期性回落，预计接下来成交将会有所回升，但是大概率难以达到6月的高峰水平。    (注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%)

　　2022年第28周监测重点15城中，13城新建商品住宅成交量下降，2城成交量上涨。成交量上升城市中，成都涨幅居首，本周成交3172套，环比上涨11.38%，成都在531新政后，随着购房资格和购房贷款政策的调整，一定程度上激活了房地产市场，周度成交量屡创新高，抖客网，进入7月份热度延续；其次是深圳，本周新房成交1004套，环比上升9.25%，位居涨幅第二。成交量下滑城市中，温州本周成交768套，环比下跌88.78%，位居跌幅首位；其次为青岛，环比下跌77.01%，位居跌幅第二。    二、第28周重点10城二手住宅成交环比微降8.6%，深圳、东莞涨幅可观 

　　2022年第28周，监测重点10城二手住宅成交量为15291套，环比下跌8.6%。今年以来，松绑政策初期多集中于新房，后期逐步蔓延至二手房，多城出台诸如调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交持续上升。进入7月首周，成交量略有回落，但是仍然好于新房市场，预计在下半年二手房市场的修复速度可能会快于新房。    (注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

　　2022年第28周监测的重点10城中，5城二手住宅成交量环比上升，其余5城成交量下滑。成交上涨城市中，深圳涨幅位居首位，本周二手住宅成交539套，环比上涨13.95%；其次为东莞，本周成交524套，环比涨幅为5.01%，位居第二；苏州本周成交1457套，环比上升4.74%，位居涨幅第三。成交下跌城市中，北京跌幅居首，本月成交2452套，环比下降29.01%；南京本周环比下跌18.59%，跌幅位居第二；厦门本周二手房成交532套，环比跌幅为15.56%，位居跌幅第三。整体来看，大湾区城市表现不错，大部分城市均维持上涨态势，长三角内部城市表现分化，南京在宽松政策刚出台时期市场反应显著，随后后劲逐渐不足。

　　    

　　三、重点城市市场表现

　　(一)北京：7月首周新房、二手房成交双双回落

　　2022年第28周，北京新房成交898套，环比下降48.3%；二手房成交2452套，环比下降29.01%。整体来看，进入7月首周，北京新房、二手房成交水平较上周均有回落。究其原因，一方面，7月本就是传统的淡季，加上近期疫情有所反弹，另一方面很大程度上是由于开发商为了保证上半年业绩，将交易尽可能集中在6月最后一周完成，导致上周基数较高。接下来，对北京楼市仍然持看好态度，被疫情影响而延缓的需求将会逐步释放，北京楼市成交预计将会稳中有升。    (二)南京：本周楼市成交逐步趋稳，新房成交同比转正 

　　第28周，南京新房成交1586套，环比下跌15.1%，同比上涨8.04%；二手住宅成交1476套，环比下降18.59%，同比下降35.55%。随着6月最后一周成交量冲高后，本周南京新房、二手房成交呈现一定幅度的回落。加上前期出台的宽松政策效应逐步弱化，后劲略显不足，成交逐步趋稳。    (三)苏州：二手房成交创年内新高，新房成交下滑

　　本周苏州新房成交940套，环比下降61.03%，同比下跌56.34%；二手住宅成交1457套，环比上升4.74%，同比上涨11.56%，创年内新高。苏州5月份以来出台多轮宽松政策，涉及放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率等多个层面，从二手房市场看，苏州二手房成交延续增长态势，政策效果持续性较强。而新房市场受到供应端影响成交量周期性下滑。展望后市，当前苏州疫情形势已经基本受控，市场成交稳步上升，将会成为二线城市中率先修复的城市之一，二手房修复速度快于新房。    (注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%)

　　(四)成都：本周新房成交止跌回升，二手房成交仍维持在超4千套水平

　　本周成都新房成交3172套，环比上涨11.38%，同比下降17.78%；二手住宅成交4217套，环比微降1.91%，同比上升442.03%。成都531新政后，降低了购房资格门槛，一定程度上使得满足资格的购房群体增加，带动了一波楼市成交。整体来看，成都楼市表现不俗，近期修复态势明朗。