上半年，招商蛇口实现营收446.6亿元，上年同期为243.2亿元，其中非房地产收入占比为0.17%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年招商蛇口毛利率25.8%，净利率13.05%；归母净利润42.5亿元，抖客网，上年同期则为9.1亿元。上半年的销管费用率为4.85%，ROE为4.43%。总资产8297亿元，货币资金841.6亿元，归属股东权益为1073亿元。

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投资研报

　　销售情况

　　（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，华声网财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　财务状况

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　　（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、通告、公开资料等。

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　　本期华声网财经梳理招商蛇口今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍招商蛇口上半年的业绩。

　　说明：

　　出品：华声网财经上市公司研究院

　　净负债率为34.74%，剔除预收款后资产负债率60.26%，现金短债比1.35。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　土地储备方面，上半年招商蛇口拿地金额为1218 亿元，上年同期则为635亿元；拿地面积883.6万平米，上年同期为660.1万平米；拿地价格为13785元/平米，上年同期则为9620元/平米；销售价格/拿地价格为1.67；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.69。新增土储一二线城市投资比例超过60%。

　　销售方面，上半年招商蛇口实现合约销售额1769.8亿元，上年同期为1107.1亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第7位；实现合约销售面积770.2万平米，上年同期则为497.3万平米；销售均价为22977元/平米，上年同期为22263元/平米。上半年合同负债1720亿元，存货周转率为0.08。

　　财务状况方面，上半年招商蛇口平均融资成本4.6%，总有息负债1650.8亿元，短期借款占比为26.25%。

　　作者：大眼楼管 / 汤朝露

　　基础业绩数据

　　土地储备