土地储备

　　上半年，中南建设实现营收384.8亿元，上年同期为296.9亿元，其中非房地产收入占比为28.85%。

　　本期华声网财经梳理中南建设今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中南建设上半年的业绩。

　　销售情况

　　财务状况

　　销售方面，上半年中南建设实现合约销售额1089.8亿元，上年同期为813.9亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第17位；实现合约销售面积790.1万平米，上年同期则为609.1万平米；销售均价为13793元/平米，上年同期为13362元/平米。上半年合同负债1288.2亿元，存货周转率为0.17。

　　出品：华声网财经上市公司研究院

　　基础业绩数据

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　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　财务状况方面，上半年中南建设总有息负债767.6亿元，短期借款占比为27.23%。机构评级方面，标普给予“B+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B1”评级，展望“稳定”；惠誉评级NR。

　　说明：

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投资研报

　　土地储备方面，上半年中南建设拿地金额为289.5亿元，上年同期则为302.9亿元；拿地面积699.9万平米，上年同期为688.5万平米；拿地价格为4136.5元/平米，上年同期则为4400元/平米；销售价格/拿地价格为3.33；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.27。新增拿地金额在一线、二线和三线城市占比分别为6.53%、24.77%、68.7%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年中南建设毛利率16.31%，净利率5.27%；归母净利润17.5亿元，上年同期则为20.5亿元。上半年的销管费用率为6.72%，ROE为5.99%。总资产3730亿元，货币资金269.7亿元，归属股东权益为284.8亿元。

　　（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，华声网财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、通告、公开资料等。

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　　作者：大眼楼管 / 汤朝露

　　净负债率为95.27%，剔除预收款后资产负债率77.42%，现金短债比1.03。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。