1月21日，万科A发布通告称，为夯实公司融资资源储备，进一步优化债务的期限和类型结构，支持公司长期健康稳定发展，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及(或)项目投资(包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等募投项目)等用途。授权董事会(或其转授权人士)于申请及发行时根据公司资金需求确定。

对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，第一，近期政策密集支持优质房企发债融资。11月8日，交易商协会发布消息，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月11日，央行、银保监会“金融支持房地产16条”指出，支持优质房地产企业发行债券融资。近期系列政策，密集支持优质房企发债融资，房企的融资环境正在明显改善。

第二，支持房企发债融资的政策效果正在显现。此前，如交易商协会已经受理龙湖200亿元债券储架式发行，受理新城控股150亿元债券储架式注册发行。万科A拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具，也是支持房企发债融资政策效果的实际体现。

第三，随着房企融资环境改善，或有更多房企发债融资。11月21日，金融街论坛上，证监会主席易会满指出“实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求”。在监管部门支持下，未来房企融资环境将进一步改善，将有更多房企发债融资。