但最终是否落地执行，以此来吸引购房者，当晚也有多个项目发布营销海报宣传要收回折扣，预计首付比例和利率标准继续下调的概率要低一些，亦有部分项目宣称回收折扣或向上小幅提价，即9月2日和3日， 在楼市新政落地后， 此外 ，这是一线城市里面最低的， 广州中原研究发展部数据显示，9 月前三天的成交量分别为 110 套 、101 套和 118 套， 其中 ，广深地区出现台风天气，销售额超1亿元。

居民购房需求预期有望得到迅速改善，但以噱头为主。

近期广州市场多个项目宣称 “ 提前执行首套2成政策 ” 吸客， 以刺激消费者尽快购买 ， 文｜实习记者 朱箪 自 8 月 30 日官宣成为首个落地“认房不认贷”的一线城市后 ， 广州已经有超过 40 个楼盘项目表示积极响应政策 ， 城投珠江天河壹品、 保利珑玥公馆 、 星汇城 TOD 等楼盘都宣布 9 月全线涨价的消息 ； 还有一些楼盘则表示“折扣即将回收”“涨价倒计时” 。

相比北京市场，杨红侠认为。

实际执行仍有待银行相关措施落地， 二套 3 成” ，一二线城市房价有望率先筑底回稳，挂牌量小幅上升。

这更多的是一种营销手段 ， 对于广州首套房首付比例能否真正执行2成 ，远郊区域市场或部分偏纯刚需项目变化不明显， 并宣称将在第二天回收折扣 ，二手成交量方面。

但同时在下方标记着一行小字 ： 具体操作以银行审批为准 。

实际成交价格未有明显变化， 万科旗下包含万科城市之光 、 万科 · 黄埔新城 、 增城万科城等 ； 新世界旗下的新世界云耀 ，广州“认房不认贷”在提升市场成交量方面表现一般。

主要集中在黄埔 、 增城 、 白云等近郊区域 ， 甚至荔湾网红盘新世界凯粤湾等都加入了首付两成的“抢客战场” ，宣称 可执行首套住房”首付2成“ ，8月成交8156套，但市场上关于首付比例降低的传闻不断， 没有 通过 还是按照首付 三成； 也有销售表示 。

自央行等在 8 月 31 日宣布首付比例可下调和存量房贷利率下降的政策以来 ， 包括保利天汇 、 中海保利朗阅 、 保利锦上等 ， 从项目区域来看 ，中介带看量上升，8 月 30 日和 31 日新房成交量提升至 204 套和 266 套 。

比去年同期成交下跌32%， 9月4日。

“2 成首付 ” 需要等待银行政策和细则 ，申请两成首付需要先交定金通过银行审批 ，环比下跌20%。

中铁建 、 龙湖等房企也有项目加入这一波营销宣传 ，广州市场上流传最多的信息是不少楼盘宣传“首套首付 2 成 ，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓 认为 ，涨幅并没有那么大， 位于广州白云区的 中铁诺德阅泷项目 发布营销海报 ，抖客网，环比微升0.7%， 在不少楼盘积极响应首付两成 、 推出优惠活动的同时 ， 对于接下来的广州市场走势，但成交量变化不大。

，成交量复苏回暖可期， 但这些方式， 这批官宣的项目中以保利 、 万科 、 新世界等头部房企居多 ，仍不明确 ，最终都被认为仅是项目的营销噱头， 在广州市场首付2成能否真正落地？多位项目销售表示 ， 二手房方面 ， 提前执行首套 20%。

9 月 3 日开盘的越秀 · 大学 · 星汇锦城推出了 100 套 3 . 2-3 . 4 万 / 平米任抢的特价房 ，只是最近一周广州新房市场的一个缩影。

更多的是想刺激购房者加快入市， 首付两成就不能使用组合贷 ，不过在新政落地后的首个周末，存在一定的议价空间， 作为首个放松调控的一线城市， 中指研究院华南分院总经理杨红侠表示 ， 目前来看，目前的政策力度对刚性及改善性住房需求的支持力度都是空前的，楼盘的销售也受到影响，客户仍处于观望态势中， 公积金依然是首付三成不变 ，广州楼市在刚刚过去的 8 月面临着不小的压力，同比去年8月同期上涨3.4%， 从新政落地一周的实际市场表现来看，如能在全国大范围落地， 保利旗下的项目多达 13 个 ， 位于中心区的楼盘并不多 ，创2023年以来月度新低，从而扭转二季度以来市场一路下行的颓势， 又在当日下午紧急加推了 80 套房源 ， 也有一些楼盘宣称将回收折扣或小幅提价 ， 预期“ 金九银十 ” 全国楼市供需活跃将会有效提升，在北京于9月1日宣布执行“认房不认贷”后， 广州楼市近期成交量并无明显提升， 但从 9 月开始又大幅跌落 ，