最近，曾经的“旧改之王”佳兆业(01638.HK)化身美元债大户，出现了严重的债务问题，日子着实有点难过，甚至走到了制定全面债务重组计划的关口。

　　12月20日早间，佳兆业在港交所通告，公司优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元。公司一直与其优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

　　除深陷债务危机外，佳兆业亦在附属公司南太地产(NYSE：NTP)股东的控制权之争中不断落入下风：4名董事遭遇持股超过60%的股东罢免，持有股份被接管，彻底失去了对后者的控制。

　　资料显示，南太集团成立于1975年，前身南太电子于2003年在美国纽交所上市，次年分拆南太电子在中国香港上市。2013年，南太解散工厂，正式从电子制造业转向房地产开发，主要在中国内地开展科技园区业务。

　　经过转型后的多年经营，南太已显示出强劲的盈利能力。财报显示，南太集团2020年营收7120万元，同比增长2301.55%，归母净利润1569.3%，同比增长218.97%；2021年上半年营收7859.4万元，同比增长4996.89%，归母净利润2533.9%，同比增长464.07%。

　　南太股东控制权之争则始于2020年3月份。时任南太负责人的郭英成胞弟郭英智以总价7.05亿元，折合楼面价达10953元/平方米(剔除配建)拿下东莞麻涌的1宗商住地(即后来开发的南太珑玺项目)。

　　在这次拿地中，使用了公司高达80%以上的现金。此举引起了股东的强烈不满。最终这场董事会的争吵持续数月后，郭英智以个人原因于2020年9月辞职。之后佳兆业又在10月5日晚宣布1.469亿美元(约9.97亿元)认购南太地产1605.1219万股。认购完成后，佳兆业集团将持有南太地产约43.9%的权益。

　　不过南太地产第三大股东、国际对冲基金IsZo Capital Management在英属维尔京群岛商事法庭启动诉讼程序。2021年3月，经法院裁定，认为此次私募“是出于不正当目的”，宣布无效。随后佳兆业对该决定提出上诉；10月，上诉遭到驳回。

　　12月3日，南太地产发布通告称，11月30日举行了特别股东大会，对公司董事会进行了重组。重组后的董事会在2021年12月1日举行了会议，任命了公司的临时首席执行官以及临时首席财务官，并罢免了包括王家标先生在内的公司所有现任高管和授权签署人，同时重组了南太集团董事会。

　　同时南太董事会在12月7日收到了来自德意志银行的止赎通知。通知表示，佳兆业全资附属公司顺帆先前持有的南太股份已经指定了新的接管人，抖客网，除非接管人已经以书面形式授权，顺帆不再拥有处置押记股份的任何权力或权限。

　　12月17日，南太更新了一系列企业信息，包括公司已经达成一年期股东权益计划的信息(简称“权益计划”)。南太董事会认为，此次权益计划的采用将让股东受益于最近对新企业领导团队的任命，并防止任何人通过不正当手段获取公司的控制权，或在没有向所有股东提供其认同的溢价之前获取控制权。

　　从目前的状况来看，佳兆业在南大股东控制权之争中几乎是节节败退。同时重重危机之下，佳兆业自身的业绩显然也颇受影响，据了解佳兆业10月的合约销售额约为81.95亿元，到了11月份债务风波爆发后，过山车般下降至约10.06亿元。

　　这不得不让人联想到2014年发生在佳兆业身上的“锁房危机”。当时佳兆业多个项目被锁，接下的高管团队剧烈动荡，以及由此触发的连环债务违约等一系列事件轮番上演，几乎将佳兆业推入深渊。在佳兆业债务危机加重的同时，不少业主开始担忧房子会受到影响，进而引发了大量业主维权。

　　而历史总是惊人的相似，在佳兆业自身陷入重重危机之下，其曾经掌控的南太地产的经营必然大受影响：目前尽管南太中国公司执行董事的任命书已出，但南太工商信息尚未变更，交接进展未知；同时佳兆业债务危机方案迟迟未公布，以及当前全国楼市整体成交量热度持续减弱的多重影响，其下辖的东莞南太珑玺等项目前景自然也被蒙上了一层阴影。因此，南太东莞地产购房者利益难以保障，建议持谨慎态度，保持观望。