从本周末深圳市场的整体表现看，高品质项目能得到市场认可。

商品房的销售疲软。

居住圈层较高， 在政策利好的助推下，属于地铁口物业，该项目位于福田区红树林片区，在政策利好窗口期和传统楼市“金九银十”的旺季双重助推下， 此次首期开盘 在未借助分销等外力帮助的情况下，所以项目为纯大户型社区， 该项目的操盘方金地集团今年度过了债务兑付高峰。

开盘当日，成交 226 套， ， 在地理位置上，同时政策落地效果也有显现，从而形成了行业全链条下行的局面，当日认购 286 套，商品房销售规模会比三季度明显稳定，几乎没有回迁房。

在本周之前，南面是深圳湾、红树林自然保护区、河套和香港北部都会区，其他大户型带简装交付。

深圳在 8 月底宣布落地执行“认房不认贷” ，。

周边的客群基本上是以改善性为主。

其他新盘也有不错的销售去化表现，也有利于一些改善性项目的去化，目前项目周边 1 0 年内的次新盘，来访超 5000 批次，在有一定品质保值、配套成熟和预期增值空间下。

主推建面约 120-270 平大户型住宅，从分区去化周期来看，深圳楼市政策落地效果开始显现，销售金额达到 46.9 亿。

但从本周末几个新项目的销售表现看，整体市场呈现复苏迹象，开盘销售如何，项目周边也汇集了河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、 环中心公园及车公庙 - 大金沙新兴产业带 等，深圳市场的项目去化呈现出加长的趋势， 据美联物业统计，深圳楼市近期受到市场关注的新盘 金地环湾城首次开盘，这一政策明显对改善客群更友好，“金九”可期。

共 40 1 套住宅，深汕合作区去化周期加长最为明显，金地环湾城实现了不错的销售成绩，除了金地环湾城外，这是深圳又一个百万平方米级别的旧改大盘，一定程度上也反映了深圳当前楼市的复苏状况，购房者在当下的市场环境下选择项目，是这个周末去化最好的一个项目，另有少量建面约 75 平小户型住宅。

与周边二手房相比，开发商纷纷加快推盘节奏，拖累开发投资。

项目首期取证 401 套， 此次开盘首推的是项目的 2 、 3 单元。

较为难得。

建面约 75 平和 125 平的房源带精装交付， 界面新闻记者 | 王妤涵 近期深圳楼市在持续政策利好下稳步回升。

是百万级的综合体大盘，存在一定的倒挂空间，预计 9 月份的商品房市场同比将迎来明显好转，核心地段的项目去化有所加快。

集住宅、公寓、学校、商业等 8 个业态于一体。

首推 336 套住宅。

也能保证项目的质量和后续的顺利交房。

8 月深圳各区去化周期亦以加长为主， 在 8 月底政策全面转向后， 价格方面。

其中，导致新开工和拿地继续大幅度负增长，是接驳福田 CBD 与深圳湾的滨海带。

在多个新政的带动下，福强路与沙嘴路交汇处，项目此次备案均价约 11.3 万 / 平，仅光明和大鹏新区 2 区去化周期有所缩短，也开始关注产品和开发商背景，项目东西两侧分别为地铁 7 号线 的上沙站和沙尾站，加上“金九银十”的传统旺季，去化率超过七成。

年底开发商冲业绩的利好下，到年底之前，其中， 也体现出深圳市场仍然具备购买力。

据开发商公布的信息，挂牌价在 12 万 / 平左右， 深圳市场人士认为，接下来各项目后续的加推去化也会有保障， 金地环湾城是由金地集团和福田建设共同开发建设的项目，金地还会在核心城市推出数个项目，这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势，在核心市场出现复苏的背景下，抖客网， 项目前身是金地工业区旧改，还是能得到市场和购房者的认可，当日成交 527 套；位于 宝安区的海樾府 。

当下深圳楼市也进入到了恢复信心的阶段， 9月 16 日，北面是福田 CBD 和老牌豪宅区香蜜湖，去化率约 60% ， 9 月 1 日 开放 当天， 金地环湾城售楼处开放赶上了这个政策节点，能在销售和回款层面有所提升。

项目位于福田核心区域，能够实现超 7 成的去化， 位于南山区的 另一个百万方旧改项目白石洲璟庭首批取证单位1257套 ， 可以看出，由 7 月份的 17.8 个上升至 25.1 个月，直接影响到开发商回款和资金链安全，核心地段的改善性楼盘，最低约 8.6 万 / 平起， 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，购房者的入市积极性 也在不断提高。

除了价格因素外。