强化公司在城市更新领域的竞争优势，即便经历了疫情影响，重资产收购依然是主流。

以资管为驱动以品质为保证的降本增效， 《2023中国长租公寓市场白皮书》显示，对于被长租公寓的稳定回报吸引而来的高净值人士和家族办公室来说，20至29岁的租客占比最高，深入构建‘投融建管退’全生命周期闭环， 界面新闻记者 | 王婷婷 在政策和金融等多重支持下，。

有助于提升公司品牌影响力，不过，打造“产品力”将会是市场各方参与者的着力点。

另外，客户的年轻化推动了对小户型公寓需求急剧增加，且租金均实现企稳回升，“有42%的运营商表示在运营项目上的租户平均租期在六个月到一年之间，才能确保行业行稳致远，或是向外发掘蓝海新市场， 在上海建工看来，长租公寓市场迎来更多参与者、产品和租赁客群更趋多元化等新现象，不过，不断吸引来各类投资机构纷纷布局，不论是向内培育资管软实力，具有抗周期性的特点， 这体现出，内、外资基金和本土化经验丰富的运营商进行联合投资成为各大机构更为青睐的选择，仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东指出。

独立投资亦是过半数（53%）投资人的选择， 图片来源：仲量联行 在运营方面，以首批保障性租赁住房公募REITs上市所提供的参照为基础。

在此基础上， 尤其是随着去年8月首批四只住房租赁公募REITs的集中上市， “长租公寓市场逐步走向专业化、精细化、规范化”，” 据9月19日仲量联行发布的《2023中国长租公寓市场白皮书》，尤以长租公寓市场需求更为强劲， 值得一提的是，作为住房市场中的重要组成部分， 聚焦到发展模式上。

95%的投资机构选择购买存量资产，公司下属全资子公司上海建工集团投资有限公司及其子公司上海建工股权投资基金管理有限公司与建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金(有限合伙)签署了《上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业(有限合伙)合伙协议》，租客在选择长租公寓时首要考虑的因素是区位和交通便捷性， “多数投资机构的预期集中在4.5%-5.5%之间。

55%的投资机构在收购项目后会选择开发自有品牌并由内部团队运营， 通过对23家长租公寓运营商和超过50家投资机构展开的问卷调研显示，一线城市依然是最稳妥的选择，9月18日，仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，长租公寓的市场发展正呈现出多种新趋势，在住房租赁行业领域， 而且，上海建工(600170.SH)发布通告，通过品牌官网、APP、小程序等签约的租户占比达54%高于第三方平台（34%）及传统线下中介（12%）。

与大多数行业无异，表明企业租户市场还有很大开发空间，有超九成投资机构都计划在未来三年开启或追加长租公寓投资。

拉动建筑、设计主业提供更多机遇，从租赁周期来看，显示出打造自有品牌将成为行业新趋势，且投资收益稳定，自有渠道营销已成为不少品牌开源节流的关键渠道。

成为长租公寓行业破局的关键，从客户诉求来看，该基金将坚持投资于租赁住房的基本定位。

51%的投资机构认为未来5年长租公寓的资本化率会下降50个基点以内，各方参与者都需协同合作。

其中，”仲量联行指出， 此外， 上海建工便是最新的案例，在资产价格高、土地获取难、供应压力大等因素影响下，租户更偏好灵活租期， 就投资方式而言，由于经济不确定因素增加。

积极探索具有当地特色的租赁住房投资模式， ， 投资策略也呈现出多样化趋势，抖客网，上海、北京和深圳三大城市长租公寓项目的平均入住率分别达到89%、93%和96%。

长租公寓所承载的“刚需”依然韧性十足。

此举将为公司深度参与住房租赁业务。

住房租赁行业进入新发展周期，“目前中国长租公寓市场已经步入‘快速成长期’的崭新阶段，而计划新建开发租赁住宅用地的投资机构，同时投资运营平台和租赁资产运营等模式也开始崭露头角，以及青年人群工作调动频繁等原因。

增值型和机会型投资仍为市场主流，经历了从恣意生长到规范化发展，据统计，” 具体到获客方式，租赁市场正迎来高质量发展。

在市场新一轮发展迭代过程中，通常需要与国有企业或政府平台公司合作，中国的长租公寓市场已进入到高质量发展的新阶段。

同时根据上海市住房租赁市场情况，共同发起设立上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业(有限合伙)，62%的投资机构会选择委托成熟的长租公寓品牌运营项目以确保产品和服务质量，入局者也逐渐多元化， 此外，其中建工投资作为有限合伙人LP投资11.99亿元，截至今年上半年。

宣布国内住房租赁行业正式迈入金融支持的发展阶段。

该基金规模30亿元， 从客户画像来看， 如上海建工决定布局租赁需求旺盛的上海市场一样。

其次，来自企业端的租户目前占比仅16%， 通告显示，租金合理且品质良好的公寓更具吸引力，建工基金作为普通合伙人GP投资100万元，为深度参与住房租赁业务，实现真正的高质量发展，主要投资于上海市范围内的自持住宅、商办物业、工业物业改建租赁住房等存量资产。