界面新闻记者 | 王妤涵
过去两年,受房地产行业深度调整的影响,销售市场恢复持续性不足、库存积压持续维持高位,土地市场也进入缩量状态。
据克而瑞统计,2023年典型样本城市中,宅地供应计划总量较2022年下降了13%,抖客网,供应计划明显缩水;其中,二线城市同比降幅高达27%。
宅地供应的减少也相应的影响了土地成交数据。据中指监测,2023年,全国300城住宅用地成交面积降至近10年最低水平,已不足2020年高点的一半;全国地级及以上城市中,有121个城市住宅用地成交面积低于100万平方米,部分地区甚至达到了住宅用地的零成交。
土拍热度持续低迷、供地完成率保持低位,间接导致地方政府推地信心不足,这些均成为今年部分城市土地供应计划缩减的影响因素。
5月13日,据中指研究院监测,截至5月10日,重点22城中有15城发布了2024年供地计划,除个别城市外,供应规模继续延续缩减态势,整体同比下降了约10%。
具体来看,四个一线城市中,北京2024年预计供应宅地300公顷,与去年持平;广州、上海则分别下降了9%和11%,为501公顷和493公顷。
二线城市中,成都的供应量与去年持平,合肥的供应量降幅在一成左右,无锡、长春降幅超三成,苏州降幅达到了六成以上。另外,郑州、沈阳在低基数影响下,2024年计划供应量同比表现增长。
重点22城供地情况 图源:中指研究院同策研究院分析指出,造成今年宅地供应减少的原因主要有三点:第一是政策层面,住建部几年前就出台了土拍相关规则,土地供应与去化周期挂钩,去化周期超过一定数值时,土地供应会相应有所减少;二是当下开发商的拿地意愿和拿地能力都在下降,减少供地量能够有效避免土地流拍,影响市场预期;三是今年核心城市都制定了“配售保障房”的计划,分流了宅地部分指标。
去化周期变长,库存压力大近年来,伴随房地产行业的深度调整和楼市下行,很多城市的去化周期都在明显变长。
据中指研究院监测,截至今年4月末,全国50个代表城市商品住宅可售面积3.36亿平米,可售库存出清周期为20.6个月(按近12个月月均销售面积计算),已达到上一轮“去库存”以来出清周期的高点。
其中,四个一线城市中,深圳和广州的去化周期均超过21个月,北京为19.4个月,上海最低为7.8个月;二线城市中,去化周期超过20个月的有11个城市,最高为沈阳,已达到27.7个月。
去化周期长期维持高位也导致了宅地供应的减少。早在2017年,住建部就出台了土拍相关规则,要求去化周期在18-36个月的城市要减少供地,超过36个月的则应停止供地。
今年4月末,自然资源部再次发文明确“商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)至36个月之间的城市,要按照‘盘活多少、供应多少’的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限”。
可以看出,当前政策正在侧重控制库存量较大城市的新增土地供应量。
另外,在此次政策中还提及了要大力支持保障性住房用地供应,强调要在供地计划中“优先安排、应保尽保”,并指出要统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。
在今年已经发布供地计划的城市中,也有多地提到要加大保障性住房建设。如上海、长春首次在供地计划中详细列出配售型保障房用地计划供应量,分别为91公顷、11.8公顷,还有多个城市发布了2024年保租房供地计划。
保障性住房用地的供应,也将分流宅地的部分指标。
房企拿地信心和供应能力减弱从今年1-4月企业拿地情况来看,据CRIC统计,百强房企新增土储货值门槛值为18.9亿元,同比下降32%,降幅保持不变。同时,有近七成百强房企并未拿地,房企投资谨慎的趋势依然未有改变。
同时,百强房企拿地销售比仅为0.16。聚焦到销售TOP10企业来看:绿城、越秀、龙湖、滨江、建发拿地金额排名与销售排名相近,且拿地销售高于行业平均;其次是建发、绿城,拿地销售比均超过0.5。
前四月中拿地金额同比上涨的仅有绿城、龙湖和滨江三家房企,保利、中海等企业今年以来的投资力度都有所放缓,前四月投资金额同比下降了62%和74%。
从新建商品的供应面积来看,今年3月,全国百城新建商品住宅供应面积为2031万平方米,环比增长156.1%,同比下降46.4%,百城新房供应面积已出现连续10个月的同比下降态势。
全国100城新建商品房供应面积 图源:易居研究院“这说明各地房企的供货能力或推盘能力受到较大折损。这种折损,并不是因为对市场投资前景不看好,而是源于债务压力的困扰,即房企供应能力被削弱了”,易居研究院研究总监严跃进对界面新闻分析称。
“但在今年融资协调机制等工作持续推进下,包括一季度各类资金加快导入到具体项目中,后续将对房企推盘能力的修复具有积极的作用”,严跃进继续表示。
原标题:【多地缩减2024年宅地供应计划,重点22城供地规模同比降约10%】 内容摘要:界面新闻记者 | 王妤涵 过去两年,受房地产行业深度调整的影响,销售市场恢复持续性不足、 库存积压 持续维持高位,土地市场也进入缩量状态。 据克而瑞统计,2023年典型样本城市中,宅 ... 文章网址:https://www.doukela.com/fangchan/275498.html; 免责声明:抖客网转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。 |