在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中，行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中，也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命，功不可没。

　　房企并非单纯逐利，肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想，如果没有房地产企业，仅凭福利分房，我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。

　　我们所推出的“寻诀”系列房企报道，不仅是对企业战略及市场现状进行剖析，更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心，客观面对整体困境，积极解决自身问题。

　　我们将中国金茂的年度汉字定为“精”。面对百年未有之大变局与行业发展形势的快速变化，做精做深成为中国金茂穿越周期的战略选择。    精战略 应变入局穿越周期

　　大变局时期的一言一行，都带着求生求变的决心。

　　2021年以来，房地产企业发展环境愈发艰难，调控政策亦不断趋严。在房地产行业逐步回归健康发展之路的过程中，部分裸泳者纷纷现身并逐渐出局，成为房地产行业褪去浮华过程中的注脚。

　　与此同时，稳健发展的房企也纷纷开始了业务的优化与调整，以期适应当下、穿越周期并为未来更好的发展蓄势。

　　作为高端住宅领域的领跑者与城市运营商，中国金茂的战略制定与践行，无疑是房地产行业大变局下的有益探索。

　　从2015年开始的新一轮房地产上行周期，激发了不少房企心底的欲望。部分房企选择了不断加杠杆并疯狂拿地，这也为今天的悲剧埋下了伏笔。但同一时期，早在2015年，中国金茂就宣布从传统的地产开发商转型为城市运营商。

　　这是中国金茂战略精进的关键一步，也是中国金茂今天可以稳健发展的关键所在。

　　此后，随着城市更新的步伐越来越快，在从地产开发商转型为城市运营商的过程中，中国金茂始终秉承前瞻的眼光与思维，精耕每一区域的潜能。从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城，中国金茂始终致力于以建筑彰显现代都市的文明空间，不断实现未来人居和城市梦想。

　　多年的沉淀让中国金茂走出了独具特色的城市运营之路。运用“以城聚人、以城促产”的城市运营逻辑，将城市配套、优秀人才、高品质居住做通盘考量，使三者如齿轮般紧密咬合，带动城市自我循环向前迈进。

　　面对新时期、新发展阶段，中国金茂也一直在思考。

　　在2021年半年报中，中化集团董事长、中国金茂主席宁高宁在主席致辞中表示，2021年是国家“十四五规划”的开局之年，也是中国金茂创新转型的开端之年，中国金茂将贯彻“坚持城市运营，坚持科学至上”的发展理念，不断强化组织建设，保障中国金茂高质量发展，巩固综合实力行业第一梯队地位。

　　宁高宁同时表示，中国金茂将坚持城市运营商战略定位，坚持以“科学至上”理念推动企业转型，聚焦“数字·科技”核心主线，推动“一纵一横一体系”落地，向最具科技范的地产公司转型。

　　2021年10月28日，在主题为“慧聚全场景，智创新未来”的华为2021中国地产行业数字化峰会上，中国金茂联合华为、明源云、北科建集团、中海物业、DeepTech等行业合作伙伴，正式发起了地产科技联盟PropTech Link，推动房企加快全面数字化转型进程。

　　从发展定位到组织调整到业务优化再到数字化转型，中国金茂的进化之路，也是中国优秀房地产企业迎难而上的真实写照。

　　精品质 美好生活一路同行

　　成立于1995年的中国金茂，深耕品质人居26年，一直被视为高品质住宅的代名词，并持续从配套升级、质量夯实、感官优化等各方面，不断提升人居品质。

　　目前，中国金茂已经形成“府、悦、墅”三大产品线并持续领跑中国高端住宅市场，践行不断超越的城市人居梦想。

　　以“府”系为例，“府”系作为中国金茂旗下最高端的产品序列，一直以卓越的产品力享誉业界。2011年，中国金茂提出“绿色科技、金茂品质”的绿金战略，确立绿金标准，专注于绿色、科技，坚持精工优质、绿色健康、智慧科技的产品定位，走上了智慧科技住宅的探索之路。同年，金茂首推绿色科技住宅项目——北京广渠金茂府，并引入衡温衡湿衡氧的“八大绿色科技系统”，主打低碳、低尘、低噪的绿色人居卖点。

　　时代发展和客户需求升级下，中国金茂继续深化绿色科技建筑战略布局，不断更新迭代产品和技术，将“八大绿色科技系统”扩充为“十二大科技系统”，并进化出适宜不同气候环境的区域版本。此后，中国金茂在绿色健康和智慧科技两方面对金茂府产品体系不断进行智能化升级，提供全新的高端个性定制化人居体验。

　　与之相对应的，是中国金茂业主的高标准与严要求。公开资料显示，中国金茂的业主群体从70后延伸到00后，他们的知识结构、留学背景、审美观念等各不相同。为了适应原有客户群体与大量高净值客户群体的需求，中国金茂一直在产品体系和高质量的维护保养及客户服务方面不断发力。

　　其中，金茂服务作为中国金茂旗下高端物业管理及城市运营服务商，一直为客户提供高品质的服务。

　　公开资料显示，金茂服务始终以客户为中心，打造场景设计能力和稳定的品质输出能力，提供超出客户期望的持有资产打理服务和品质生活解决方案，打造行业品质物业服务品牌，协同中国金茂战略落地。同时，金茂服务持续深入推动企业数字化转型，以科技促进服务升级，通过万物互联管设备、移动互联管服务，持续提升管理服务效率和用户数字化体验。

　　除了提供高品质的建筑与服务，中国金茂也在与美好生活息息相关的酒店、商业、写字楼运营等方面持续发力。

　　酒店业务方面，中国金茂正在经营中的有金茂北京威斯汀大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店以及金茂深圳JW万豪酒店、丽江金茂璞修雪山酒店等多家高端品牌酒店。通过一系列五星级高端酒店的开发和成功运营，中国金茂已拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，并与万豪、凯悦、希尔顿等国际顶级酒店管理集团建立了良好的合作关系。

　　商业运营方面，中国金茂立足零售商业地产全价值链体系，整合全球领先资源，提升区域功能、发掘城市活力，打造为消费者“创造未来生活体验”的商业中心。目前已拥有以“览秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”为代表的三大产品线。

　　写字楼运营与商务租赁方面，中国金茂创造了以上海金茂大厦、北京凯晨世贸中心等为引领前瞻的标杆物业，并以卓越运营为使命，创造可以持续发展和不断增值的高品质物业。

　　教育业务方面，金茂教育成立于2019年，是中国金茂旗下教育管理及资源运营平台，业务涉及职业教育、智慧学校、国际教育、素质培训等教育全龄段产业，致力于成为“未来教育的开拓者”，整合全球优质教育资源，践行央企社会责任。

　　从产品到服务，品质的进化与迭代是中国金茂永恒的追求。

　　精未来 持续发展勇立潮头

　　随着碳达峰与碳中和成为国家战略与长远发展目标，绿色发展成为各行各业面向未来的必然选择。在碳中和、碳达峰的背景下，节能减排、绿色建筑成为房地产业发展的新机遇。作为能耗大户的房地产行业，如何面向未来绿色发展，抖客网，不断为美好人居生活贡献更多的力量，愈发成为绕不开的话题。

　　中国金茂，无疑是其中的佼佼者。

　　近日，根据第三方ESG评级机构商道融绿数据显示，76家经营规模较大的内地上市房地产公司(含A股、H股)中，ESG评级获A-级以上(含A-级)的房企仅1家，获B+级、B级、B-级的房企分别有17家、17家、29家，获C+级的房企有7家，获C级的房企有5家。其中，中国金茂独居榜首，是唯一一家ESG评级在A-级的房企。

　　ESG是环境、社会及公司治理的综合价值体现，反映了企业在促进经济可持续发展、履行环境与社会责任等方面的贡献，是衡量企业发展质量方式中非常重要的一种，也是衡量企业面向未来可持续发展的重要组成部分。传承了中国中化科技基因的中国金茂，长期专注于依托科技力量为“绿色环保”、“可持续发展”做贡献的各种努力。中国金茂希望通过自己的实践为房地产行业绿色发展提供思路。

　　资料显示，中国金茂始终坚持绿色发展战略，取得“清洁供热服务认证”5A级证书，已投资、建设、运营能源站项目64个，预计总供能面积约4000万平米，每年碳减排量约38万吨，相当于植树约2100万棵。截止到2021年6月，中国金茂已获取绿色建筑类认证与标示235项，持续巩固公司绿色影响力与行业领先优势。在众多实践当中，金茂绿建的成立与投入无疑成为了中国金茂在努力实现双碳目标中的重大实践成果。

　　此外，中国金茂一直积极承担社会责任，用使命与担当，为国家更好的发展添砖加瓦。

　　中国金茂响应中央巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接的要求，积极参与援藏援青与定点帮扶各项工作。坚持教育帮扶，累计在全国各地捐赠筑梦公益图书馆27座，援建学校45所、捐助学校25所、援建医疗机构7所，并设立了专项教育医疗援助金，取得了良好的社会反响。

　　随着房地产行业步入新常态，在双碳战略与共同富裕的大背景下，率先适应发展趋势并顺势而为的房地产企业有望跨越周期，涅槃重生，最终实现与国家、社会共生，并点亮自身发展之光。中国金茂已经成功的迈出了第一步，能否沿着正确的道路坚持下去，无疑是一件值得期待的事情。