近日，仲量联行发布了第二季度上海房地产市场报告。报告显示，由于新项目竣工，办公楼市场整体空置率小幅推升，物流地产市场的租赁活动延期，导致净吸纳量也有所减少。同时，住宅市场方面的新增供应量及整体销售情况出现了下降。

　　仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静认为：“疫情对上海第二季度的整体市场有影响，不过，上海的经济基本面仍然保持韧性，我们预计2022年下半年大部分物业市场将迎来复苏。”

　　(图片由仲量联行提供)

　　调整租金应对市场

　　仲量联行的报告显示，二季度，上海全市甲级办公楼市场的净吸纳量录得3万平方米，其中，金融服务业和专业服务业的租赁需求较大，生命科学行业需求稳健，而贸易、在线教育及科技互联网等部分行业，以及对于现金流依赖较强的小微企业受疫情冲击较大，因此办公楼的租赁需求有所减弱。

　　仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示：“部分空置率较高的板块竞争压力加剧，在中央商务区，部分项目由于租户在疫情发生前已决定搬迁，同时新租户因疫情原因推迟租赁决策，导致净吸纳量出现下降。但是6月复工以来，搁置的租赁活动重启，各项目问询量及带看量又出现了显著增长。”

　　租金方面，得益于多元的需求及较高的入驻率，上海中央商务区办公楼的租金保持相对平稳，部分空置率较高的楼宇，业主通过调整租金预期以应对疫情环境，使中央商务区租金环比小幅下降了0.6%。在非中央商务区，板块间租金分化加剧，部分业主积极调整租金预期应对市场变化，导致非中央商务区租金环比下降1.5%。

　　“疫情虽然给投资者带来许多挑战和不确定因素，不过也应该看到市场变化所带来的机遇。我们相信上海依然是投资者们在中国投资的主要目的地，上海长期投资市场依然会稳健提升。”仲量联行华东区资本市场总监孙翎表示。

　　下半年或企稳回温

　　据仲量联行统计，二季度，上海市的住宅成交量减至约130万平方米，环比下降52.4%，同比下降49.5%。高端住宅市场方面，6月以来销售及备案节奏加快，前一个季度入市但未完成销售进度的项目，在二季度均通过线上系统成功签约。因此，6月份高端住宅市场销售量增长显著，其中二季度成交高端商品住宅1239套，环比上升15.9%，同比上升154.4%。

　　仲量联行方面认为，在6月出台了提振楼市措施后，上海住宅项目入市销售的流程将进一步加快，二季度延期开盘的项目将与原计划三季度开盘项目同期入市，同时加剧下半年高端楼盘销售的竞争程度。

　　在仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀看来，当前上海正在稳步恢复运转，预计整体楼市将逐渐恢复信心并在下半年企稳回温。同时，上海市近期进一步对海外留学生、在沪就读研究生及本科生放宽落户政策，有望吸引更多优质人才入驻上海，进而带来更多刚需和改善型购房需求，支撑未来楼市成交复苏。

　　“预计今年下半年高端一手住宅的价格在持续限价政策下将保持平稳态势。随着疫情期间积压需求逐渐释放，二手高端住宅的价格有望在今年下半年迎来小幅增长，尤其是越来越多购房者趋向于购买更高端品质的住宅产品和配套更优质的物业管理服务，抖客网，市场上的改善型需求会继续增加。”盛秀秀表示。