认购总金额超过700亿元，公众投资者认购1万元获配不到33元。

　　公募REITs又出爆款！

　　公募REITs发展至今，火爆局面延续，亮点不断。近期，产业园区更是成为REITs上市的主力。

　　临港REIT认购火爆

　　9月22日早间，上交所公示了国泰君安临港创新产业园REIT(场内简称：临港REIT)基金认购申请确认比例结果，基金募集期内，广大投资者认购十分踊跃。

　　此前的发售通告显示，临港REIT的募集份额总额为2亿份，发售采用向战略投资者定向配售、向符合条件的网下投资者询价配售、向公众投资者公开发售相结合的方式进行，初始战略投资者、网下投资者、公众投资者的发售份额分别为1.1亿份、0.63亿份、0.27亿份，根据询价结果确定基金认购价格为4.12元/份。

　　根据认购结果通告，截至9月20日，发售通告中披露的29家战略投资者皆已认购其承诺的基金份额；76家网下投资者管理的214个有效报价配售对象已全部进行网下认购，有效认购份额为93.26亿份，有效认购申请确认比例为0.6755%；截至9月19日，公众投资者有效认购份额为82.13亿份，有效认购申请确认比例为0.3287%，意味着公众投资者以1万元认购该基金，获配金额将不足33元。

　　结合临港REIT的基金认购价格和有效认购规模计算，战略投资者、网下投资者、公众投资者的基金认购规模分别为4.53亿元、384.23亿元、338.39亿元，合计认购规模为727.16亿元。由于该基金设置了2亿份的募集规模上限，发售通告显示，预计募集资金总额为8.24亿元(不含认购费用和认购资金在募集期利息)。

　　国泰君安临港创新产业园REIT发行成功的同时，国泰君安资管的另一只产业园公募REIT也得到了积极认购。9月21日通告显示，国泰君安东久新经济REIT(场内简称：东久REIT)公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。

　　发售通告显示，东久REIT募集基金份额总额为5亿份，初始战略投资者、网下投资者、公众投资者发售份额分别为3.25亿份、1.225亿份、0.525亿份，根据询价结果基金认购价格为3.035元/份，预计募集资金总额为15.175亿元(不含认购费用和认购资金在募集期间产生的利息)。此次，东久REIT的认购结果同样值得期待。

　　产业园区成REITs上市主力

　　近期，公募REITs频频传来火爆消息。

　　8月31日，首批3只保障性租赁住房REITs上市首日全部触及30%的涨停限制。此前的8月16日，这3只产品开售首日就都发布提前结束募集的通告，“一日售罄”。

　　9月10日，华夏合肥高新REIT参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的近157倍，刷新此前纪录。

　　9月16日，华夏合肥高新REIT通告，公众发售部分的配售比例为0.23161486%。也就是说，公众投资者认购1万元仅获配23元，再次刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。

　　公募REITs已成为市场中重要的投资品种。据上交所消息，截至2022年9月19日，抖客网，上交所基础设施公募REITs市值合计441.52亿元。

上交所公募REITs项目情况

来源：上交所网站

　　公募REITs近期还有明显的结构亮点，产业园区成为REITs上市的主力。

　　中邮证券表示，产业园区REITs深受资本市场认可，原因包括：我国产业园区规模庞大，存在大量运营成熟的优质园区，国家级经开区、高新区地区生产总值占GDP比重分别为10.6%和12.3%；优质产业园区受疫情冲击相对可控，整体运营较为平稳，出租率保持平稳增长；优质产业园区租金具备成长空间，单位租金历史增长率约3%-10%，未来可能达到2%-5%。

各产业园区公募REITs底层资产近年来出租率变化

来源：中邮证券研报

　　“保租房、产业园区REITs底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性。随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极参与投资保租房和产业园区REITs.”中邮证券分析师刘清海说。