11月以来，房地产领域政策利好频出！

　　“金融16条”之后，金融机构对房企的支持被推上了高潮。

　　2022年11月24日，银保监会相关部门负责人表示，人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》印发后，大型银行部立即督促指导，要求大型银行加快贯彻落实。

　　近两日，六家大型银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行纷纷为房企开出大额授信。

　　据统计，目前六大行为房地产企业提供的授信额度已超万亿元。

　　受此消息推动，港股地产股24日股价飘红，碧桂园回弹超20%，美的置业涨幅超过16%，龙湖也上涨逾12%。

　　以此可见，资本市场对这一消息的回应情绪乐观。

　　但需要特别强调的是，银行目前开出的仅是意向性授信额度，且受益的房企之中，国央企以及龙头优质民营房企占大多数。另外，大部分房企此前每年也均能够拿到一定的额度，但最终使用与否，取决于基本面等因素。

　　因此，目前来看，意向性授信为房企融资开了一个窗口，但假若销售面回暖不及预期，融资面的暖流最终或许难以改变房企的经营面现状。

　　六大行近万亿授信！给了哪些房企？

　　11月24日，工商银行宣布，向12家全国性房地产企业提供意向性融资，总额达6550亿元。

　　据21世纪经济报道记者了解，这12家房企分别是：中海发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团。

　　同日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。

　　建设银行签署合作协议的房企包括：中国交通建设集团、首开控股、越秀集团、万科集团、龙湖集团、美的置业、合生创展和大华集团。

　　中国邮政储蓄银行则分别与5家房企签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元，共促房地产市场平稳健康发展。这5家房企是：万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团和美的置业。

　　在三家银行集体行动的前一日，农业银行、建设银行和交通银行已经先行一步。

　　2022年11月23日，农业银行与5家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

　　农业银行选择的5家房企是中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团和金地集团。

　　此外，中国银行则为万科集团提供1000亿元的意向性授信额度，且为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度；交通银行则为万科集团提供1000亿元的意向性授信额度，同时为美的置业提供200亿元的意向性授信额度。

　　从六家大型银行开出的名单来看，目前优质房企受到的倾斜仍然明显。

　　名单上高频出现的房企中，有不少是头部国央企，例如中海发展、保利发展和华润置地，也有部分是腰部国央企，抖客网，例如首开控股、越秀集团，这些房企本身与金融机构合作顺畅，是银行青睐的对象。

　　而混合所有制代表中，万科集团、金地集团也是公认的稳健派；民营房企之中，则是此前被认为是示范型房企的龙湖集团、美的置业和碧桂园集团刷了一波存在感。

　　金融机构授信偏好明显

　　事实上，即便是银行愿意给出意向性授信额度的房企，金融机构的偏好依然十分明显。

　　根据目前有公布授信额度的结果来看，万科无疑是最受欢迎的房企，其不仅与所有六家大型银行均有合作，拿下了超过3000亿元的授信，且尚有未公布的额度；同样属于销售额头部的房企碧桂园集团，则通过中国邮政储蓄银行、工商银行和中国银行三家拿到总共1500亿元的意向性授信。

　　此外，美的置业也是金融机构备受青睐的民营房企，总共有4家大型银行为之提供意向性授信，但总的额度并未披露。

　　一位商业银行的人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，银行对合作房企的要求主要看本身的销售规模、城市布局以及房企本身的股东结构，还有资金链的稳健程度，“这样一对比，也能够一定程度反映出来几家大行的风险偏好。”

　　需要提醒的是，虽然这些意向性授信能够在一定程度上为房企的资金面提供支撑，但最终能够在多大程度上提振行业发展，仍需后续观察。