在冬至这个“黑夜最长”的一天，地产股迎来久违的强势大涨。

　　东方财富数据显示，截至12月21日收盘，沪深股市房地产开发板块涨5.7%，房地产服务板块涨7.01%，装修建材、装修装饰、水泥建材等地产相关板块也纷纷上涨，涨幅在全行业排名中位于前10位。

　　具体来看，A股近120家房地产开发企业中，113股上涨，30余只涨停，香江控股以10.24%涨幅领涨。16家房地产服务企业中，15股上涨，4股涨停，领涨的特发服务(创业板)涨20.0%。

　　港股297个地产股中，150股现上涨，23股涨幅超过5%。其中，嘉年华国际涨幅达45.45%，远东控股国际、绿景中国、融创服务、裕田中国等涨幅均超10%，新城发展涨9.68%，融创中国涨9.54%。

　　这是地产股连续第二天普涨。

　　12月20日，A股的房地产个股即已上演涨停潮，板块指数涨逾2%。津滨发展、渝开发、中洲控股、大龙地产、嘉凯城、京能置业、财信发展、天保基建、蓝光发展、泰禾集团涨停，天房发展、深深房A涨逾9%，南国置业、中交地产、宋都股份、新华联等股涨幅居前。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地产股大涨主要受央行调低1年期LPR，央行和银保监会联合发文支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目等政策相关。

　　消息面上，12月20日，12月1年期贷款市场报价利率(LPR)降至3.8%，时隔20个月首次下降，上月为3.85%。同日，央行、银保监会联合发文，鼓励优质企业加大房地产项目兼并收购，助力化解风险、促进行业出清。

　　“除了上述两个政策外，各地也开始纾困楼市。大致可以判断，楼市政策暖风的力度会越来越大，政策底到市场底，估计不远了。这种预期，首先反映在资本市场上，就是股价反弹。” 李宇嘉称。

　　值得注意的是，多个地产股现多日连续涨停，如蓝光发展、渝开发连续第五日涨停，嘉凯城连续第三日涨停、天保基建、京能置业连续第二日涨停。而最近一个月内，蓝光发展4次登上龙虎榜，12月至今，股价从1.69元/股涨至2.83元/股，涨幅达67.46%。

　　涨停股中，深陷违约危机的蓝光发展为引人注意。数据显示，截至2021年11月30日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元。10月底，蓝光发展曾表示争取在年内就债务重组工作取得阶段性进展。但据其12月19日通告透露，抖客网，相关债务重组方案尚在拟订中，尚无实质性进展。

　　李宇嘉表示，“央行之前就讲过收并购，但进展不太理想，主要是因为民企风险不断释放，背后的债务越来越复杂多样，规避风险的情绪开始上升。另外，市场开始下行，有余粮能收购的企业也不多。现在有了上述两项金融工具，再加上央行、国资委组织房地产领域的优质大型民企以及央企、国企开会，收并购的形势大不同了。资本市场率先看到这种信号，出现久违的大涨。”

　　或是压抑太久，政策端稍有风吹草动，地产股都会敏锐地出现大幅震荡。11月11日，申万房地产板块涨幅高达5.92%，中南建设、泰禾集团、招商蛇口、金地集团、保利发展、阳光城、新城控股涨停。此前，有媒体报道称人民银行部分地区的支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

　　中金认为，内地房地产板块基本面正逐步见底，尽管未来一段时间内不排除仍有部分企业出现流动性问题，但行业整体信心和预期已在修复进程中。当前政策端方向明确、路径可期，基本面后续重点关注政策执行节奏及力度，建议投资者择机布局优质头部公司。

　　李宇嘉则续指，地产板块迎来久违上涨，首先意味着市场预期在改善。“信心就是黄金”。有了资金的扶持、政策的支持，地产行业和市场的底部正在到来，但政策扶持并不是救助，只有企业自己才能就企业。

　　“以收并购为例，其原则是按穿透原则评估项目合规性，按照市场化、法治化原则并购，且企业和项目分开，并购的是项目而非企业，这也是地产风险软着陆的路径。陷入困境的企业，要积极盘活存量资产和项目，回笼现金流，让资产循环起来。”