最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期均46.html">维持不变。6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年445.html">期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

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　　上个月5月15日，央行调整差别化住房信贷，其中提到与房贷、月供息息相关的市场报价利率下限和基点加点下限。

　　对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行规则执行。

　　目前昆明部分银行首套房的基点下限为0个基点，二套房房贷利率下限为为60个基点。

　　根据目前的市场报价利率和昆明基点下限，

　　首套房：4.45%-0.20%（20BP）+0BP=4.25%

　　二套房：4.45%+0.60%（60BP）=5.05%

　　个人住房贷款利率的按照“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。