“不到张园等于没到过上海”。

　　张园，上海的一张老名片。《上海商业市井词》有言：“张园西去到愚园，游客曾经载酒樽。楼阁参差犹昔日，如何裙屐少临门”。这个位于南京西路的历史项目，名声自清朝便流传开来。

　　十九世纪末至20世纪初，原本作为私家花园的张园正式向上海滩的社会公众开放，成为一片承载上海娱乐业的新天地，从霍元甲赴张园比武，到第一个室外照相馆、第一家对华人放映电影院在张园的出现，再到孙中山、蔡元培等任务于张园发表公开演讲，这座大园子承载着太多老上海人的情怀。

　　于1918年，张园渐趋消衰至停办，最终被分为28宗地块先后出售，用于建造石库门弄堂，而后演变为上海现存规模最大的石库门建筑群，成为“活着的”石库门博物馆。

　　时间线来到2018年9月，上海静安区启动张园地块保护性征收，遵循“留改拆”的城市更新理念，以保护与传承传统石库门里弄风貌为核心目标进行改造；2021年7月21日，太古地产入局张园项目，宣布携手上海静安置业共同进行更新升级；2022年11月27日，张园西区作为项目首期率先向公众开放。

　　历经4年的规划与改造，这座“海上第一名园”终于迎来回归的时刻。

　　张园更新

　　张园的蜕变始于2015年。

　　彼时，上海静安置业集团已经为张园内170幢历史建筑建立了“一幢一档”资料库，包括建筑概况、房屋信息、历史图纸、现状图纸、老居民照片、保护控制建议等信息，为之后翻新改造打下了地基。

　　2019年6月，上海静安区规划和自然资源局、静安置业集团开始征集“张园地区保护性综合开发方案设计”国际方案，最终遴选出的团队中，则难得出现了港资太古地产的名字。

　　毫无疑问，此次方案征选为太古地产与静安置业日后的合作打下了隐性基础。以至于在后期双方签订合资协议时，就已准确预计项目将于2022年下半年起分阶段开幕。

　　彼时的目标，是将张园石库门历史建筑群活化为一个地上楼面面积约6万平方米的文化商业地标，还计划将在张园南北两端，各建一座文化演艺中心和文化展示中心，引入以戏剧、戏曲为载体的演艺文化、设立以体验为特色的中国石库门建筑博物馆。

　　结合于今年11月27日首发公开的张园西区来看，其地上建筑面积约2万平方米，约占整个张园地上体量的35%，西区包含16幢历史建筑，形成8个组团，即德庆里、荣康里、震兴里、修德里、福如里，以及三个花园式别墅住宅，园内结合西方古典艺术的新式石库门也为建筑群增添了一番特色。

　　随着张园西区的落地，太古地产也延续了对于高端零售商业项目的执着，带来了一批高奢品牌，目前已入驻园内的品牌包括宝迪奥、古驰、江诗丹顿等。不难看出，全新亮相的张园西区，将重新回归公共服务属性，进一步成为开放的商业空间。

　　此外，张园西区的揭幕也标志着张园项目整体建设进入下一阶段，其东区也计划于2026年年底前向公众开放。

　　值得注意的是，在这次合作中，太古地产主要负责轻资产代运营部分的工作，持有项目合资公司上海垲业商业管理有限公司60%的权益，而静安置业则持有剩余40%的权益。

　　对于以往主攻重资产项目的太古地产来说，这次合作显得有些特别。

　　因此，当观点新媒体进行求证时，太古地产方面表示，还是以节制的眼光看待轻资产一类的机会，其更希望参与项目的设计、开发等全部阶段，抖客网，因此还是会把战略聚焦在重资产项目。“但如果有轻资产运营机会能帮我们强化现有的重资产项目，我们也乐于发掘。”

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