9月，北京、上海出台举措打造国际消费中心城市，城市商圈的改造升级利好整体营商环境，消费需求的升级也为城市购物中心发展带来机遇。

　　全国购物中心市场迎来一波开业潮，开业项目数量和体量均为今年以来最高，重点运营商月内均有不少项目入市。

　　其中，太古和万达面世的项目均代表了其产品线最新成果：万达位于深圳龙岗的万达广场作为大体量项目，注重场景打造以及体验式业态引入；太古的前滩太古里为国内最具代表性的街区型购物中心，引入高端业态消费品牌之余，开放式的设计颇为吸睛。

　　此外，项目数字化创新、积极获取会员资源等也在运营中占据越来越重要的地位。会员的获取和维存，对消费影响较大，而会员增长的关键在于运营者是否能提供优质的客户体验。未来，企业将在这方面投入更多的资源。

　　再现开业潮，样本企业占比过半

　　9月，北京市商务局发布《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》，将力争通过5年左右的培育建设，基本建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市，打造2至3个千亿级规模世界级商圈，入境旅游人数年均增长5%以上。

　　上海政府也举行了重点消费地标和品牌首店集中签约仪式，着力打造全球新品首发地、全球消费目的地，全面打响“上海购物”品牌，力争到“十四五”末率先基本建成具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市。

　　预计北京、上海在消费城市和商圈打造上的举措，将为当地购物中心发展提供更好的商业环境，抖客网，有利于消费需求升级，为商业发展注入长久活力。

　　月内，有不少新项目开业。据观点指数不完全统计，全国范围开业超80个购物中心项目，总体量超700万平方米，数量和体量均为今年以来单月最高。

　　其中，观点指数监测下的重点运营商共开出47个项目，总体量约518万平方米，占月内全国新开业项目的一半以上。

　　数据来源：公开资料，观点指数统计

　　体量方面，样本企业开业项目体量集中于中等区间，5-10万平方米与10-15万平方米的项目数量最多，社区商业以及大型城市区域型购物中心的新项目相对较少。

　　但并不意味这社区商业类项目热度降低，此前数月均有不少此类项目入市，社区型购物中心仍是不少企业发展的重点。

　　数据来源：公开资料，观点指数统计

　　万达商管新开项目数量最多，为12个。目前在管万达广场数量在400个左右，总体量超4000万平方米。受到较多关注的深圳龙岗万达广场体量超30万平方米，为月内开业体量最大的项目。

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