近日，洛阳发布最新促进房地产发展举措——《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》。将从5月1日起施行，有效期2年。

其中，与消费者相关的最主要的信息就是降低首付比例。根据政策，对贷款购买首套普通住房的家庭，贷款最低首付比例为20%。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策;

对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例为30%。

自全国各地调控潮不断的情况下，洛阳也加入今年的救市之中。

降息、降首付、破除限购，截至目前全国已超70座城市发布了楼市松绑政策，利好政策的春风已经有多城吹起。

一、房地产要起飞!重磅会议明确!

“稳”政策将全面再放松

中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

会议释放信号积极，明确保经济决心，推动稳增长加码(基建+消费+地产)。

会后，预计地产放松继续。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

这可以说是2015年后，中央对房地产市场坚持“房住不炒”原则不变的情况下，政策全面从之前的“压”，转变到“稳”。

从会议内容看，有几点值得关注的变化：

1、支持各地从当地实际出发完善房地产政策

如果说之前地方还有所保留的话，那么在重磅会议后，有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。

2、优化商品房预售资金监管

可以说，“稳”成为房地产政策的新趋势，预计五一后，更多力度更大的政策将出现，对于房地产来说，一轮小阳春只要疫情能控制，肯定会出现了。

二、央行一锤定音!

将房地产划入实体经济

央行发声!房地产是实体经济。大有一锤定音之势。

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以前路走偏了，要么不管，要么管死

央行将房地产划入实体经济，说明以前路走偏了，要么不管，要么管死。现在想慢慢扭转政策束缚。

我们开口就说人类的基本需求是衣食住行。说明房地产是和人类一样长寿的行业，是人类的永续行业。只要有人类，住房需求就必定存在，生活条件越好，对住房要求越高。

居住需求就是实体经济，炒作就是虚拟经济!不管你如何表述，支持什么，打压什么，才是最真实的。

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从房住不炒，到房地产列入实体经济

房地产的使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用。当然还包括地理位置等特殊因素。

如果房子的实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定，那这部分价格属于实体经济;如果当房子的价值高出使用价值，就成了虚拟经济的产物。

对于央行的新表态，坊间有下面一些基本看法!

1，实体经济不能投机炒作，所以说，“房地产是实体经济”与“房住不炒”是一脉相承的表达方式。这将坚定国家房住不炒的决心!既然是实体了，那再大涨房价的话，还是虚拟经济，和股票等金融一样!再者400万亿的银行房贷，即是利润也是炸弹，调控不好的话，原子弹下无冤魂，毕竟房子涉及每一个人!

2，剥离房地产的金融属性是不可能的，但以后可能会实行分门别类的精准定位!通俗地讲就是放开高端，控住中低端!让有钱的付出的得到更多，改善和刚需的尽量轻松!有钱要的就是享受，中产要的就是提升，刚需要的就是居住!

3，各地流拍越来越严重，土地卖不出去了。这次特意强调，不过是明示金融业，你得大胆地给房地产放钱儿。地产公司又可以名正言顺地贷款，然后，到处买地了。至于，市场接受不接受，到时再议，暂时先不管了。

4，房地产定性从类金融属性，转向实体经济，说明只强调金融属性，玩不转了，抖客网，开始打着实体经济的幌子想继续玩。本质还是救楼市。

5，新定性，谁得利一目了然。各大不良房企因此续命，利益相关的精英集团可以在严酷的国内环境下，继续维持自身人上人的生活和地位。而普通百姓的处境不会有任何变化，房价依然难以承受，工资依然没有上涨，贫富差距进一步拉大。

三、全国楼市宽松!超80城政策放松

当下房地产市场销售数据不太乐观，各地稳楼市、救楼市的刺激政策此起彼伏，不论是调控政策次数还是范围都刷新了最近几年的记录。

从全国累计数据看，2022年已经超100城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。

2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。

整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。2022年来从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

此类政策方向大致上可以分成6类：

1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，3月份还有多部委发布针对房地产的维持政策。

在“稳”的目标下，中央对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。

地方全面落实因城施策。

2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。

补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。

3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。

公积金政策是各地地方可以执行的最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。

4：吸引人才，直接放松落户限制，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。

5：出现了菏泽、重庆、江西赣州等城市开始首套房首付20%。

6：部分城市的限购、限售政策也开始调整。