原标题：北海、西双版纳房价回到5年前，缺乏“候鸟”的旅游地产何解？

广西北海楼市。受访者供图

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

10月12日早上10点，《华夏时报》记者的微信收到了一条贝壳找房推送的房源价格变动提醒：您关注的房源已降价一万元。该房源位于广西北海富丽华海御小区，面积86平，最新售价56万元，单价6604元/平。

同时，贝壳找房数据显示，该小区的挂牌均价对比前一周（9月29日-10月6日）下跌0.1%，而其所在的海城区的挂牌均价对比前一周（9月29日-10月6日）下跌0.3%，同比去年下跌9.2%。

此外，值得注意的是，国家统计局数据显示，8月，北海新房价格环比下降1.4%，同比下降10.1%；二手房价格环比下降1%，同比下降6.5%。截至到2022年8月，北海的新房价格已经连跌12个月了。

“向南走，到北海。”北海市位于广西最南端，三面环海，与海南岛隔海相望，拥有丰富的旅游资源。然而，近年来，北海的旅游业受疫情影响遭遇重创，而靠旅游业起家的房地产行业也因此进入了寒冬。同时，与北海类似的城市，其旅游地产的日子也不太好过。

曾因海南限购迎来地产热潮

“海南80%是东北人，西双版纳也是，现在北海也快了。”广西北海房产中介张强（化名）9月27日向《华夏时报》记者表示。

中国文旅创新创业智库丛书总编张德欣9月29日向《华夏时报》记者指出，东北人去南方旅居，主要是基于两个原因。一是气候原因。东北的冬天，气候非常严寒，抖客网，所以很多北方人在冬天的时候去温暖的地方避寒。二是历史渊源。东北由于工业基础非常强，所以曾经有段时间非常强势。而当时的海南，则属于穷乡僻壤的地方，有段时间东北曾在经济上支援过海南，很多企业都在海南设置了地方机构，那时单位发的福利房使得部分东北人在海南有相应的房产。另外有一部分东北人自己在海南购买了房产。

在张强看来，海南过来的投资客看中了北海的气候环境和房价低，适宜养老。“朝沧梧而夕北海”，从2005年开始，北海陆续入选“中国十大宜居城市”之一。除此之外，北海还在今年9月成为广西第二个国家级“长寿市”。据张强介绍，在2018年房价最高的时候，北海有好几个楼盘都是超过2.5万元/平。

近些年来，越来越多的东北人，像候鸟一样南飞至温暖的地方过冬。北海的房价一度因海南的限购政策而涨了起来。

2017年4月14日，海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》，该通知提及，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

截图自安居客

安居客数据显示，2017年4月开始，北海的房价就开始飞速上涨，从4月的4600元/平左右均价上升到5750元/平。

到了2018年4月22日，海南省实施“全域限购”政策，对省外人群投资投机购房路径阻断。那个时候，北海再次承接了海南的部分外来购买力。安居客数据显示，2018年4月北海楼市的均价为6039元/平，到了9月份，均价达到6908元/平。

云南省房联会会长赵天星9月29日接受《华夏时报》记者采访时表示，受海南房地产限购政策的影响，大量的海南房地产中介企业带着团队、资金和客户迁到了北海、西双版纳等一些旅游城市，他们通过资金掌控房源，再通过渠道和外地客户拉升房价。

“受海南限购政策影响，很多想到海南购房的客户选择了北海和西双版纳等城市，也就是客户转移，由海南转到了其他旅游城市。”赵天星说道。

同样，IPG中国首席经济学家柏文喜也向《华夏时报》记者透露，之前北海、西双版纳等旅游城市的房价上涨，是受到2018年海南房产限购政策的影响而被推动，但这部分购买力仅仅限于投向海南的部分外来购买力。除此之外，还受市场推广力度，以及当地经济发展和楼市整体情况的影响。

西双版纳和北海一样，也曾受海南限购政策的影响，在2018、2019年迎来了地产热潮。

“当时三亚限购以后，大家都看到西双版纳的旅游特性，适合投资。当年6月份，西双版纳的房价还在6000-7000元/平，到了年底就已经涨到了1.2万元/平，涨得非常快。大家就觉得西双版纳也有这个潜力，然后全部跑过来投资。”西双版纳房产中介黄玉（化名）9月28日向《华夏时报》记者说道。

黄玉是一名西双版纳的房产中介。据他自己的介绍，他并不是西双版纳本地人，之前是抱着投资酒店的想法来到西双版纳。在酒店工作一段时间后，他发现很多酒店的客人都向他咨询在西双版纳买房的问题。“后来我就去卖房了。”他说。