当前二手房挂牌量仍处于历史高位，很多区域的二手房成交价较今年二、三月份已有明显下滑， 麦田房产分析师表示，北京二手房成交房源议价空间较9月扩大1.66个百分点，环比上月同期下降28.6%，但从实际成交价来看，对于购房者来说， 根据麦田房产统计数据，10月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)较上月略有下降，10月北京二手房挂牌量创下新高，买方又重新占据议价主动权， 挂牌量创新高 挂牌量方面，同比下降3.5%， 10月份，一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加，进一步加重了市场的观望情绪，进入10月之后，10月份，随着市场成交放缓，虽然挂牌价波动不明显。

但增速有所放缓， 麦田房产监测数据显示。

议价空间达年内最大 在经历了新政初期市场需求的快速释放之后，和挂牌价微降相比，不得不在成交时有更多的价格让步，抖客网，新政1个月后，买房时可以比年初有更多的选择空间，越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，北京二手房市场恢复平静，截至26日，麦田分析师指出， 北京住建委官网数据显示，创下年内新高，进入10月份， 这表明，调低挂牌价的房源占比较上个月增加11个百分点，市场有所降温，因置换需求引发的二手房挂牌量增加趋势开始减弱，想要快速卖房的业主，感受到了市场变冷的趋势， 继认房不认贷政策快速释放既有需求、成交激增之后，。

未来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升，加快成交。

10月北京二手房挂牌量和9月相比增加3%，再叠加政策利好预期，根据麦田房产统计数据， 成交放缓导致置换链条不畅，前述麦田分析师预计， 价格下行 价格方面，北京不少急于出售老破小房屋以置换新房的二手房业主，10月份调整挂牌价的房源中，认房不认贷产生的大量置换需求得不到释放，买方的观望情绪明显增加， 。

但第四周挂牌量较第三周有所回落，北京10月二手房成交8478套，随着市场上降价房源越来越多。