有“河南王”之称的建业地产（00832.HK）正面临前所未有的危机。

　　近日，网上网曝一份建业集团的求援报告。报告称，疫情和7月中旬的汛情使该集团在河南多地的在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店、车库等都受到严重影响，初步统计直接损失达5.5亿元，再加上销售业绩下滑等，累计各种经济损失超过50亿元。

　　求助信发布当天，建业集团遭遇“股债双杀”，旗下多个上市公司的股票和债券遭遇投资者抛售。建业地产股价下跌5.39%，中原建业（09982.HK）下跌10.12%，截至9月26日，建业地产市值仅为45.4亿元。

　　自去年开始，建业地产就出现增收不增利的情况。到今年上半年，公司毛利率、净利率均出现下滑，同时，负债总额进一步上升至近1486亿，而净借贷较上年末上升497.6%至118亿，净借贷比率较上年末上升79个百分点至92.6%。但建业手持现金却较上年末下降43.5%，为164.8亿元。

　　建业地产在半年报业绩沟通会中表示，将2021年合约销售目标由原定的800亿元下调至700亿元。

　　销售成本大增，增收不增利

　　近日，业内流出建业集团向政府发出《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》。求救信中，建业指出因水灾和疫情，截至目前损失为5.5亿元，预计到年底的损失是8亿元。再加上林林总总，预计总损失逾50亿元。

　　此前，建业地产曾就相关事宜召开投资人电话会议。会上公司相关负责人表示，提交该份报告，是基于河南省“万人助万企”活动正在全省范围内展开，帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题的大背景，在水灾和新冠疫情双重叠加的时期，公司递交了报告。但该公司也表示，困难是暂时的，目前建业多数业态和业务已经恢复，企业正在向好发展。

　　建业地产是一家成立于1992年的房地产开发企业，并于2008年6月在香港联合交易所主板上市。2019年建业地产销售额达1011.5亿元，首次迈入千亿门槛。

　　但自去年开始，建业地产就出现增收不增利的情况。年报显示，建业地产2020年营业收入为433.04亿元，较2019年增加约40.8%，归母净利润18.02亿元，较2019年下跌约10.6%。

　　2020年，建业地产的销售成本由227.61亿元上升至347.08亿元，增幅达52.5%。公司称，销售成本的上升是由结转物业面积增加所导致的。

　　受销售成本大增的影响，建业地产的毛利率由2019年的26.0%降至19.9%。公司称，主要原因包括受疫情影响，在部分城市采用销售去库存策略，以刺激各项目销售，收窄整体销售提价空间，另外，车位销售的毛利率由上年的46.0%减至30.7%。

　　今年上半年，公司毛利率和净利率均出现下滑。截至今年6月末，建业地产完成合同销售金额为310.53亿元，同比仅增长3.5%；该公司实现收益为203.57亿元，同比上升56.4%；期内净利润为10.25亿元，同比上升30.4%。同期，抖客网，公司毛利率进一步下滑至17.9%，较去年同期的23.7%减少5.8个百分点，净利率约5%，同比下降1%。

　　9月2日，穆迪将建业评级展望从“稳定”调整至“负面”，认为建业在其核心市场面临严峻的经营环境，且离岸融资渠道也受到限制，其销售额和财务指标将有所削弱。

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