来源：乐居财经 严明会

　　政策利好频出之下，房企们也在至暗时刻迎来了曙光，流动性获得支持的同时，出险房企的债务重组工作也按下了“快进键”。

　　以奥园为例，自2021年11月年出险以来，通过促销售、抓回款，抖客网，加快项目资产处置回笼资金等，目前其已有约57%的投资产品通过实物和现金等兑付方式完成了兑付。

　　12月25日，奥园集团官微发布关于调整投资产品兑付方案的通告，其称，当前经济大环境和房地产市场行情的筑底回升仍需时间，为保障全体投资人权益，尽早完成兑付，结合集团的经营现状，即日起将调整兑付方案。

　　兑付范围为奥园集团及下属公司发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务。

　　此前一个月，市场就有消息传出，奥园拟对境内债务进行整体打包重组，正在与境内投资人逐一沟通，商洽重组方案，涉及的境内公开市场债务总额约为116亿元。

　　去年12月，中国奥园针对理财产品逾期给出了两套相关兑付方案，包括现金分期兑付、实物资产兑付，并承诺财富产品到期的本金和利息，将会一分不少地予以兑付。

　　据兑付方案显示，投资人以每份投资产品为单位，可以任意选择两种方案进行兑付，或者组合两种方案兑付，并承诺尽快处置资产兑付。

　　调整兑付方案

　　根据奥园方面披露的调整兑付方案，在兑付金额方面，截至12月25日，合同约定仍未兑付的投资产品本金及相应已产生利息，奥园集团及下属公司发行的投资产品债务，即日起停止计算新的利息。

　　兑付方式上，现金兑付方式方面，截至12月25日，投资产品首次到期后，且按照原兑付方案，200万以内20%未完成兑付的，奥园集团将在未来6个月内分笔完成兑付；单个投资人累计投资本金剩余50万元以内的，该集团将分期分笔予以兑付。

　　实物资产兑付方式方面，奥园会持续提供实物资产供投资人选择，投资人所持投资剩余本息对应的债权冲抵房地产类实物资产的房款，实物资产包括住宅、公寓、商业、写字楼、车位等。

　　投资人在选择以实物资产兑付后仍剩余少量余额的，该集团将根据资金回流情况，按照投资人实物资产兑付的时间及单个投资人剩余投资本金金额，由小到大排序逐笔兑付，不再计算支付利息。

　　同时，原有重疾等紧急支付方案保持不变。

　　去年12月初，中国奥园为旗下理财产品逾期首次提出“现金+实物”的兑付方案 。投资人以每份投资产品为单位，可以任意选择两种方案进行兑付，或者组合两种方案兑付。当时，中国奥园的理财总额约60亿元，涉及投资人约1500人，内部员工及亲友推荐669人。

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