IPO从A股搬回H股，王健林仅用了211天，动作很快。

　　为了这场“归去来”席面，老王是实打实的筹备了六年之久。10月21日晚间，万达集团旗下商业运营平台珠海万达商业管理集团股份有限公司向香港联交所递交了招股书。

　　在众多翘盼的目光中，这场上市盛宴缓缓拉开，老王的朋友圈很强大。从珠海国资到腾讯、蚂蚁、中信资本、星匠、合众人寿、郑裕彤家族、PAG（太盟投资集团）……22位投资者，合分21.15%股权，名单占了三页，个个都是在圈里圈外有名的人。

　　其中，杨国强家族更是将家中两员大将——碧桂园控股与碧桂园服务都派来了。碧桂园物业香港控股有限公司、碧桂园控股以旗下全资附属公司金逸环球有限公司，各自出资32.3亿元，截至最后实际可行日期各自持有珠海万达商管1.7945%股权。碧桂园系投资达64.6亿元，持股比例3.589%。

　　老杨为万达商管重回台前有力地推了一把，老王也愿意将自家的“肥水”向碧桂园服务的田里引流。

　　招股书披露，万达商管与碧桂园服务已订立战略合作协议，将集团安保及保洁服务外包给了碧桂园服务。不过是否是全部给、具体会给到多少在管规模，招股书并未作过多说明。

　　分走安保和保洁

　　万达商管踩上了轻资产的“风口”。资本越来越青睐更“轻”资产，风向标从地产吹向物业，再换道商管。商管作为大物管下的一个细分领域，业务范畴不可避免地有所重叠。

　　商业管理服务、物业管理服务，以及增值服务，构成了万达商管营收来源的三大主营业务。而安保与保洁服务、清洁及绿化服务，以及维修及保养服务，构成了其物业管理服务。

　　于2018年、2019年及2020年，以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，万达商管委托管理模式下物业管理服务所得收入分别为61.84亿元、68.12亿元、52.81亿元，以及22.97亿元、33.77亿元，分别占期内总收入的56.1%、50.7%、30.7%、30.8%及31.7%。

　　同期，租赁运营模式下物业管理服务所得收入分别为2.77亿元、6.75亿元、22.24亿元，以及8.80亿元、11.65亿元，分别占期内总收入的2.5%、5.0%、12.9%、11.8%及11.0%。

　　招股书披露，于往绩记录期内，万达商管均是委聘第三方分包商为其在管商业广场提供安保、清洁及绿化服务等，因为对万达商管而言，“能够降低运营成本，提高服务质量，并将更多资源用于管理及其他服务。”

　　为此，万达商管意在建立及维持一个全面有效的分包商管理系统，并为之制定了分包商甄选、服务评估及定期审查以及服务质量监控及评估程序的内部政策。

　　于2018年、2019年及2020年，以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，万达商管的分包成本（包括分包予分包商的服务已支付的费用）分别为16.02亿元、18.95亿元及22.05亿元，以及8.08亿元及11.07亿元，分别占到了期内万达商管总销售成本的24.7%、21.4%、20.3%、16.9%及18.1%。

共2页 [1] [2] 下一页