在地产业“过冬”之际，以广东惠州为大本营的房企方直集团再战IPO。11月8日晚，方直集团向港交所提交招股书。

　　招股书显示，2018年、2019年、2020年和2021年截至5月31日，方直集团的资本负债比率（按借款净额除以权益总额计算）分别为668.3%、738.6%、231.4%以及284.9%。

　　《证券日报》记者了解到，这是该公司继今年4月份赴港IPO折戟后再次递交申请表，急于寻求融资“输血”的迫切心情可见一斑。

　　“2020年，祥生控股等7家内地房企成功赴港IPO。但今年以来到现在为止，仅三巽集团一家内地房企成功登陆港交所。”一位业内人士向《证券日报》记者表示，受中资房企债务违约的负面消息影响，国际评级机构集中下调了内房股的信用评级，叠加楼市销售不畅，部分房企现金回流受挫……在这样的背景下，中小房企赴港上市的路并不好走。

　　半年后再次递表

　　IPO之路并不好走

　　公司官网资料显示，成立于1998年的方直集团，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业投资等四大业务板块于一体的企业集团，除重点开发建设智慧社区外，还涉及文化旅游、农业产业、氢能源、新兴科技等多个产业。公司于2006年进军惠州房地产业务。自2015年起，公司确立深耕粤港澳战略，将投资触角从惠州延伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地。

　　公司此次发布的招股书显示，截至2021年8月31日，方直集团拥有由45个项目组成的规模化项目组合，土地储备总建筑面积约480万平方米，覆盖广东省12个城市。公司主要通过公开招标、拍卖或挂牌出售，以及通过收购其他公司股权或物业权益等方式获取土地。

　　亿翰智库发布的数据显示，2018年、2019年及2020年，方直集团的销售额（全口径）分别为265亿元、266亿元及322亿元（位列第90位）；2021年前10个月，方直集团的销售额（全口径）为227.2亿元，位列95位。

　　今年以来，惠州房地产市场再次遇冷，关于开发商降价出货、割肉回款的“内卷”消息不绝于耳。“惠州楼盘开发量大，流动性较差，房企资金链普遍偏紧。”汇生国际资本总裁黄立冲对《证券日报》记者透露。

　　在销量停滞不前的困局下，方直集团试图借助上市实现突围。今年3月份，曾在万科、阳光城、泰禾集团及禹洲地产先后任职的许珂，加入方直集团担任总裁一职。4月22日，抖客网，公司提交赴港IPO招股书，启动赴港上市程序。但在11月8日公司再次递表的当日，有市场消息称，许珂已经离职。对此，《证券日报》记者致电方直集团予以核实，但未有人接听。

　　对于方直集团的二次IPO递表，黄立冲分析称，在目前房地产行业基本面下行的背景下，想顺利发售新股并不容易。

　　“在内地房地产市场调控不断升级的背景下，港交所对房企申请IPO的审核力度也有所加大。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示。

共2页 [1] [2] 下一页