不难看出，预计2023年全面转绿的中梁在“三道红线”相关债务方面下了一番功夫。

　　在行业风向巨变的当下，“稳健”“平衡”逐渐成为企业发展的关键词。而如何驾驭当前挑战，把握未来的发展机遇，则需要房企们抛弃以往高杠杆的增长方式，减杠杆、稳债务、维持经营流动性。

　　如此背景之中，中梁并未如往常召开2021年度业绩会，而是于3月30日晚间，向市场递交了年度业绩成绩单。

　　于2021年度，中梁录得总营业收入761.1亿元，同比增长约15.4%；股东应占溢利27.03亿元，同比下降27.8%；每股基本盈利0.75元。

　　总体营收增长的原因，主要是由于中梁项目已交付建筑面积增加。据了解，于2021年，中梁的交付面积为912万平方米，同比增长13%。

　　而提及行业内外均关注的“三道红线”数据，中梁依旧踩中一道红线。其剔除预收账款后的资产负债率约为75.8%，净负债比率约为35.4%，非限制现金与即期借贷比率约为1.04，较2020年的数据稍有提升。不难看出，预计2023年全面转绿的中梁在“三道红线”相关债务方面下了一番功夫。

　　销售增速减缓

　　业绩报告中，中梁特别提到，2021年内，房地产行业销售已产生逆转。上半年购房情绪延续2020年的热度，成交金额与建筑面积显著放量。下半年市场转冷，房地产市场销售增速减缓且转负。

　　据中梁此前发布的2021年销售数据看，于1月到12月，中梁包括合营企业和联营公司在内的累计合同销售总额约1718亿元，同比增长1.78%；累计合同销售面积约1427.7万平方米，同比增长5.71%。

　　按照中梁所设定总销售额1800亿元的目标，其完成了约95.44%。

　　数据显示，2021年上半年，中梁合同销售额达950亿元，年度目标进度条已过半。按此速度，中梁理应有机会完成1800亿元的销售额，但下半年销售轨迹的频频下滑却让其与目标擦肩而过。

　　目标没有预期完成，累计合同销售总额的增速也踩了刹车。自上市后第一年（2018年）至2021年，其合约销售金额增速逐年下降，分别为56.39%、50.25%、10.69%和1.78%。合约销售均价约1.2万元/平方米，也比2020年价格有所下降。

　　另一方面，喜集中在二三线城市分散投资的中梁，在土地布局方面也较以往有所收敛。2021年，中梁连同其合营联营公司的土地投资总额为526亿元，抖客网，较2020年的712亿元下降26.12%，合计获取85个新项目，总建筑面积约为1000万平方米，分别较2020年度数据下降27.35%及33.33%。

　　2021年买地投资中，其来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约17%，其他二线城市占比22%，于三线城市占比51%，四线城市占比约10%。

　　除按照城市等级划分投资外，中梁对长三角地区的“偏爱”也较为明显。其中，长三角地区占土地投资总额54%；中西部地区占比16%；海峡西岸及环渤海合计占比23%；珠三角占比最小，仅有7%。

　　按照中梁2021年的土地投资金额计算，位列靠前省份包括浙江、江苏、安徽。其土地总储备487宗项目中，以上长三角的三省份占比就达到了39.63%。按照中梁的发展逻辑，其土地储备是向长三角辐射范围内的三四线城市扩张，并陆续向中部地区逐渐渗透。

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