大连为何在东北另类的存在？

　　国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，大部分城市二手房价出现了环比下降，北上广深四大一线城市全线回调，二手房价出现环比上涨的城市仅有大连、海口、赣州、三亚等少数城市。

　　值得注意的是，证券时报·数据宝回溯发现，大连二手房价已经连续20个月环比上涨，成为房市最亮的仔。大连为何在地产行业弱市中逆市走强？一方面，这个城市的GDP一直在高速增长中，另一方面人口也在大幅增长。种种现象之下，作为一个东北城市，大连的表现一点也“不东北”。

　　大连二手房价连涨20个月

　　国家统计局数据显示，10月份大连二手房价环比上涨0.1%，是70个大中城市里少有的几个二手房价环比实现上涨的城市。大连本轮房价涨势可谓维持了较长一段时间。国家统计局数据显示，2016年7月大连二手房价环比下降0.3%，此后就再也没有出现过二手房价月度环比下跌的情况。

　　其中，2017年至2018年，大连二手房价连续24个月环比上涨；2020年3月至今则实现连续20个月环比上涨。从同比涨幅来看，大连二手房价10月份同比上涨5.3%，去年10月份同比上涨5.5%，2019年10月份同比上涨6.2%，2018年10月份同比上涨8.4%。据此测算，大连二手房价4年来累计涨幅接近28%。

　　大连二手房价高居东北第一

　　近年来，东北部分城市由于房价特别低频频登上热搜。全国房价行情网数据显示，全国310多个城市房价最低的前十个城市中，有6个是东北城市。其中，黑龙江鹤岗二手房价2000元/平出头全国倒数第一，黑龙江双鸭山二手房价不足3000元/平倒数第二。

　　那么，大连的房价水平又如何？全国房价行情网数据显示，大连10月份二手房均价为17513元/平，位居全国第25位。大连二手房价不仅高于成都、西安、郑州等省会城市，在整个东北三省，也是无敌的存在。

　　房价行情网数据显示，沈阳 10月份二手房价均价为12161元/平，水平位居东北三省第二位；哈尔滨10月份二手房价10724元/平，位居第三位，长春10月份二手房均价9800元/平位居第四位。

　　对比来看，大连二手房价高出沈阳44%，比哈尔滨贵63%，是长春的1.8倍左右。

　　大连上市公司总市值居东北地区首位

　　大连房价可以说近年来一直是整个东北的扛把子，涨幅也同样位居前列。为何大连这么牛？有一种观点认为，大连虽然是东北三省城市，但气候非常好，这是其房价持续高企且上涨的原因之一。据悉，大连属于温带季风气候，是知名的风景旅游圣地。在今年初中科院发布的2020年中国宜居城市排名中，大连排在青岛、昆明、三亚之后列全国第四名。

　　除了宜居这一点不像东北城市以外，大连在经济方面的表现也令人刮目相看。数据显示，大连今年前三季度GDP增速达9.4%，去年GDP增速0.9%，2019年GDP增速6.5%，2018年和2017年GDP增速均在6.5%以上。这个增速基本上和全国平均水平差不多，但在东北三省属于表现较好的水平。

　　除了GDP数据较好看之外，大连市在资本市场的表现也可圈可点。数据宝统计显示，截至10月底，大连市合计有35家上市公司，总市值超过6000亿元，不论是上市公司数量还是市值，均处于前列。而在东北三省，大连市不论是上市公司数量或总市值，均是位居第一位。

　　大连10年人口增长76万

　　除了经济、环境不太像一个东北城市外，大连人口形势也相对较为乐观。经济好、环境好，会导致人口净流入，在过去十多年时间，大连人口也逆势流入。根据第七次全国人口普查结果，截至2020年11月1日零时，大连全市常住人口为7450785人，与2010年第六次全国人口普查的6690432人相比，增加760353人，增长11.36%，年平均增长率为1.08%。

　　全国来看，大连过去10年的人口增长总量，位居全国TOP50强。而整个东北人口形势却不容乐观。七普数据显示，十年间东北三省总人口减少1101万，东北三省总人口剩余9851万人。其中属黑龙江流失人口最多，十年间总人口减少646万，位列全国第一。东北三省中，人口净流入的城市并不多，长春、沈阳、大连等城市增长较多，绥化、齐齐哈尔、通化等城市人口净流出超百万，哈尔滨人口流出63万多。