中指研究院苏州分院分析师 金珂

　　苏州2022年首批集中供地推出并成交15宗涉宅用地，揽金234亿元，地块冷热分化明显，仅4宗宅地溢价成交，其中园区湖东、新区狮山2宗核心板块宅地进入一次报价阶段。此次土拍将保证金比例由30%下调至20%，大幅降低了企业的参拍成本以期调动企业参拍热情，但从拿地企业来看，抖客网，民企报名参与度较低，所有宅地最终均由国企及地方平台公司承包。由此可见，面对疫情的不确定性以及疫情带来的整体经济下行，缺乏资金力优势的民企对于市场采取谨慎观望的态度，有意愿拿地的房企也更加看重拿地成本和利润空间，拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显。苏州近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策，但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵。