今年以来，政府工作报告释放“房住不炒”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”等回稳信号。

　　2022年第一季度，疫情持续影响，市场信心仍处于恢复阶段，房地产top100同比跌幅在40-50%左右。4月13日，粤系房企合景泰富发布3月业绩通告，第一季度预售金额达130.7亿元，虽受疫情影响，也能反映在多重政策鼓励下，市场呈逐步回温的趋势。

　　合景泰富通过创新营销、消费者洞察以及产品升级，在大湾区持续耕耘，稳健发展。

　　如期兑付境内外债券

　　去年房企兑付风险频发，机构对公司现金流和债券兑付格外关注，决定了市场对公司的信心和预期走势。

　　据统计，2022年第一季度，合景泰富兑付多笔债券本息达17.651亿元人民币，境外美元债券达2.5亿美元。

　　在刚刚过去的2021年，合景泰富兑付的境内债券本金总额为143亿元人民币，去年支付了境内债券的到期和回售期。海外债券(含项目公司)共兑付7.5亿美元，充分展示了公司稳健的财务和现金流管理能力。

　　公司强调，针对目前房企面临的海外融资环境，准备了各种应对今年到期的海外债券的方案。 据了解，针对2022年9月到期的境外债券合计9亿美元，公司已经向发展改革委获得足够美元债务额，继续注意境外债市窗口，选择适当时间再融资债券融资环境持续薄弱的，公司可以使用境外项目现金偿还。香港启德尚·珒溋项目已经交付，剩余商品价格将于今年内全部发售，届时预售资金将全部收回。 香港鸭脷洲项目总商品价值较大，本公司股票占有率为50%，预计上半年上市。以上两个香港项目是公司境外资金的有力补充。

　　创新营销，共创开发

　　今年第一季度，合景泰富继续推动数字化营销。

　　一方面，搭建线上售楼平台“一合好房”，探索线上营销新没模式，实现了营销前置化、视频带看，VR带看、线上选房、在线认购等功能，让用户足不出户就可完成购房全流程。另一方面，打造合景泰富“新媒体矩阵”，联合抖音、微信视频号、快手、微博、小红书等新媒体平台共创营销节点，通过优质内容的输出，获取线上流量为项目导流，通过“一合好房”线上售楼平台形成私域阵地，通过私域运营低成本持续产出业绩，降本增效。

　　2021年度，集团数字化营销业绩占比高达15%以上，并且持续有提升。

　　公司表示，今年将再度进行平台更新迭代，从数字化营销到数智化营销进行升级，让营销更加智能化，通过科技赋能，保持持续强有力的竞争力。

　　在后疫情时代，群体区域生态与区域阶层共同融合，成为新的选择，产生更多新的生活方式。 合景泰富表示，未来消费者的购买行为，可能不仅仅要关注地域和空间的大小，更需要将消费者的社会行为、艺术审美、精神追求等因素代入所有空间进行开发和运营，以更好的服务回馈消费者。

　　所以除了数字化转型之外，合景泰富还加强在地群体生态运营，通过“人居美学大师”成熟系统，固本强源，升级产品，加强变现能力，尤其是在业绩占比70%的大湾区。

　　第一季度合景泰富大湾区“组合拳”，高端项目已陆续获批并推出，在市场上获得了较高的关注度和人气。从Kelly Hoppen、枡野俊明、刘荣广、Polly Chan等大师云集的金融城著名艺术高端美宅臻溋·名铸，到东方美学臻颐府，再到天河美学注脚的臻源，从房屋本身到社区生态的美学设计，不断突破中国艺术设计与消费未来趋势研究的天花板。

　　根据中指院2022年第一季度广州地区销售榜单，合景泰富位居top5。而4月份，广州东部的城市名片合景悠方也即将开业，抖客网，将为公司带来持续稳定的现金流，同时也不断强化，合景泰富在地社群的品牌认同。

　　有投资分析师指出，合景泰富高质量土地储备已经足够，总土储超过2000万平方米，大部分位于大湾区、长三角和成渝都市圈，处于城市资源和人口流入风口区域，业绩确定性颇强。