最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR维持3.70%不变；五年期LPR下调至4.45%，此前为4.6%。市场认为：5年期以上LPR下行，有利于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对个人房贷有什么影响？

　　以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可少还89元。以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。

　　房地产行业消息：

　　2022 年1-4 月，新开工面积同比下降26.3%，4 月单月增速为-44%。1-4 月施工面积累计同比略微增加，抖客网，4 月单月增速为-39%；竣工面积累计同比下降11.9%，3 月单月增速-14.2%，　2022 年1-4 月，全国房地产开发投资完成额同比减少2.7%，4 月单月投资增速为-10.1%。

　　4 月单月，到位资金增速为-36%，较上月增速下降13pct，其中国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款增速分别为-28%、-7%、-42%、-53%，分别较上月+2pct、-5pct、-20pct、-16pct。

　　2022 年1-4 月，土地购置面积、土地成交价款同比分别下降46.5%、20.6%。4 月单月土地购置面积增速为-57%，较上月下降16pct，受资金和销售预期的影响，土地成交依旧十分低迷。4 月百城成交土地面积同比为-44.56%，为2010 年以来的历史低点；百城土地溢价率4.57%，达到最近半年来的最高点。