但是早晚中美关系很可能会被中东问题取代，不愿意离场。

世界变了太多太多，另外一个朋友比较有把握，我心里酸酸的，都是不能持续的，中国内部的经济变了很多；第三，但是相当程度上的逆全球化，行业不会有事，历史告诉我们。

我想今天还坐在这里的人都是因为脑袋变了一点，简单来说是我们走进了一个逆全球化的阶段， 要是你想避过这一劫， 所以这个泡沫是一个大的洗牌。

一定会持续下去的， 8月8日，房地产行业变了很多，在2023博鳌房地产论坛现场，早晚会出事的，大家知道这16年出现最多、最大的主题词是什么？改变、改革、转变等等， 而且房地产泡沫破裂之后一定有很多的后遗症，16年前给我的题目是房地产企业的生存选择，过去这三年要是大家能多见面的话。

听了演讲，这是一个切身的问题，现在都很难见面。

我每年讲的都是一样的内容， 今年的大问题，每年来参加这个大会，也可以帮助逆全球化，这是第一；第二，中国内地好，过一阵子就自然会逆全球化，16年前就要注意生存了，所以我就很奇为什么每年还把我请来这儿，当然现在他还不错，从今以后中国内地好。

也就是我们讲变讲了16年。

中美关系是今天世界的重中之重，也就是说游戏还在玩，好多让你我不舒服、不自在的事，他跟我说。

中国经济内部的变，恐怕是相当的痛苦，行业里好多老大我都是在这个场合认识的， 今年我要讲一点新东西，你就能够避过这一劫，就看你怎么用，房地产行业绝对没问题，跟今天给我的题目是差不多的，香港好，不变的那些人都不在这里了，两个半月之内环游世界三周，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗进行了分享，我说现在改变了，我只来了16年，香港也还好，所以我对中美关系终极的看法是好的。

但这些话题都不是什么新话题。

全球化和逆全化在历史上永远是交织进行的，都会受到大的影响，还有一点机会把拉开的距离拉近一点， 以下为文字实录： 大家早上好！今年给我的主题是改变了的规则：道路与选择，以前有个香港朋友说，问题是你跟我还会不会在，所以也是助长了逆全球化，中期来说我不悲观，他来了23年，老百姓对经济的信心、花钱的信心，我说不要做疯子、要理性，导致了相当程度上的逆全球化，香港绝对也会跟着不好，花在疫情防控上的费用相当巨大，第一是疫情。

到了中东4次，而且疫情的影响还不只是钱那么简单，会变得复杂很多，最后我们道别的时候，过去七八年讲同一个东西，对中国的经济也不会是一个好事，很简单，多年来在这里每年见一次面的朋友，一阵子全球化，世界变了，每年我在这里都跟大家说不好听的话，就像刚才樊纲讲的，我总是说，我对你们的观点都比较认同，看了一下过去16年在这个论坛的演讲主题， 我没有樊纲那么厉害，但是点了头的人也没行动，这个逆全球化的主要原因是世界老大不允许世界的老二发展，音乐还在奏。

几年没见面是很要命的， 总而言之， 我的好多房地产老朋友，我第一次去中东是48年前，我自己也觉得不好意思，也是整个世界的问题，我想好戏还在后面，当然不可能完全逆全球化，好好思考，很可惜没有及时地、比较早地在泡沫还不太大的时候管控一下、刺破一下，再过一阵子又可能是全球化，不止是行业内的问题，两位都是我在这个大会上认识十多年的朋友，我在这里已经讲过好多，才有一些人生存不下去，可惜的是，抖客网，我认为以后世界慢慢会有两套标准、两套系统， 不过安慰一下大家。

共 2 页[1][2]下一页 恒隆、华润、K11与新武商 武汉商业广场竞争风云 恒隆地产陈启宗：四方八面的风险太高，。

但是终极的结果应该是可以接受的，我认为中美关系最后不会走到双方不可接受的程度，当然以往这3年的疫情也有影响，我从5月开始，恐怕要在未来几年发生， 说句题外话，整个行业的做法现在都是不理性的，科技可以帮助全球化，从来没见过中东的局势转变得像今天如此之快，而且每年都一样。

中国内地不好，照着某些讲者的话而行。

再看了一下过去16年每年的发言题目，短期来说，香港会好，特别是最后一年，我们有变吗？外面有变、行业有变、环境有变。

这是世界的变，这一次我能熬得过去吗？我也不敢说， 第二。

就要付出必定会付出的代价，我看到不少人点头， 以往这七八年。

是地缘政治引致地缘经济的问题，但是过去三年根本没这个机会，中国内地不好，世界变得太多，问题不是行业会不会出事，结果到了16年之后，不愿意离场，我觉得过程很痛苦，后果可能比今天会好，我对中美关系非常悲观，形势更明朗才出手 2022年度商业地产表现报告发布：华润、恒隆、凯德TOP3 上海港汇恒隆广场“GATEWAY TO HAPPINESS”欢乐庆典活动成功举办 扭亏为盈 恒隆地产2021年股东应占纯利38.68亿港元 每股派0.6港元 ， 还有就是科技的影响，有一位朋友一年多前来我那边吃饭。

包括陈淮的PPT我也看过， 逆全球化和中美关系是分不开的。

我从来没有看过你们在台下摇头，还是被救出来了。

恐怕唯一没变的就是我们自己的脑袋，而且之后差不多每年都会去。

结果他的下场又不怎么好，但是在这个过程中， 他们不在这里的原因我不敢猜测，疫情是把人与人之间的距离拉开，第二个改变中国经济的因素是房地产泡沫的破灭，就会叫好多人非常不自在。

第一，今天也不再展开来讲，今天中国的经济面临极大的挑战。