市场观察聚焦北上广深四大一线城市零售商业市场热点、标杆项目最新动态、重点拓展项目、品牌/首店开店情况以及未来趋势等，解读最新零售市场发展、带来最新案例参考。

一、上海一季度商业观察

　　2035上海商业布局规划出炉，商业中心扩容升级

　　1 、市场热点

　　2035上海商业布局规划出炉，商业中心大扩容

　　2月初，上海商务委员会和上海规划局发布了上海2035商业空间布局专项规划草案公示。规划期限为2021-2035年，近期至2025年。本次规划共划定了东、西两片7个国际级消费集聚区和多个国际消费窗口，作为上海建设国际消费中心城市的承载区，代表了上海最高消费水平和最具特色的商业形态。确定 29 个市级商业中心，其中近期市级商业中心19个，远期市级商业中心10个，四大滨江板块、五大新城均升级为市级商业中心。从区域来看，浦东新区规划5个市级商业中心，黄浦、静安、闵行各3个。《规划》还确定了45个地区级商业中心，新增部分主要分布在浦东新区和闵行区。

　　2 、重点项目动态

　　一季度上海无大型商业项目开业

　　蟠龙天地、张园1期、鑫耀中环等重点项目受期待

　　一季度上海无大型商业项目开幕。部门存量改造项目如巴黎春天百货淮海店、徐汇衡复东平路音乐主题街区、现所·创邑mix部分商家等开启试营业。2022年全年，蟠龙天地、张园1期、鑫耀中环、上海天空万科广场、苏河湾万象天地、MOHO上海等重点项目将开业，备受市场及消费者期待。

　　2022年上海部分拟开业项目

　　2022年拟开业项目

　　· 上海蟠龙天地

　　上海蟠龙天地是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包含23万㎡公共绿地、古镇商业及国际住区三大功能空间。其设计传承水乡古镇的肌理，以河流为两岸设计纽带，在保留街巷传统结构的基础之上，打造出建筑傍河岸而修、古桥越碧水而建的繁华景象。在设计之初周边就规划了一圈绿地公园将其包围，与街区，商区，酒店等各板块有机串联起来，这也是蟠龙天地的独特之处——公园里的古镇式商业中心。项目引进了余德耀美术馆、乐天陶社、COCO-MAT Hotel、夏山营地等。

　　· MOHO上海

　　MOHO上海总建筑面积18万㎡，包括8万㎡的购物中心、约4.8万㎡的甲级智能写字楼、4.8万㎡高端酒店式公寓以及5000㎡公寓底商。作为合生商业的首条高端产品线，MOHO将文化、艺术、美学和思想力共植于项目，并打造了四大源自新生活美学的原创IP：MOHO BEAUTé美妆、MOHO MARCHé社交饮食场域、IDéE LABO有想法的实验场、以及VIRTUAL IDOL虚拟偶像。

　　重点拓展项目

　　· 新世界首个轻资产K11项目落地，选址上海金桥 

　　3月16日，K11集团宣布，成功投得上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务项目，这是K11 在上海第三个商业项目，也标志着 K11 集团正式进军轻资产管理市场。透过轻资产管理的合作模式，K11 将旗下专为新世代打造的“文化沙盒” K11 Select首次引入上海。K11 Select 是 K11 子品牌，此前已在武汉、天津成功开出运营。这一品牌核心客群更加年轻化，针对18-25岁新一代消费者“对未来的无限想象”与“尝新”的消费诉求。预计2023年底，K11的商业管理轻资产项目将增至10个。

　　华贸35.53亿入围北外滩59街坊，将建21万㎡综合体

　　2月17日，虹口区北外滩街道hk292街坊01（部分地下）02、04（地下）地块出让（北外滩59街坊）历史风貌保护项目完成实施主体候选人遴选，上海华贸致远商业发展有限公司最终成为了实施主体，该幅地块出让价格为35.53亿，地上面积楼板价为32,000元/平方米，上海华贸致远商业发展有限公司隶属于北京国华置业，即北京华贸中心的开发商。北外滩59街坊是北外滩核心区第二层面最后一个出让的地块，该幅土地在出让条件里面明确提出了要以奢侈品零售服务和高端商务配套为主。

　　嘉里建设133.29亿签约金陵东路首批住宅商办地块

　　黄浦官方与嘉里建设联合通告披露，嘉里建设确定为上海黄浦区外滩街道地块项目遴选阶段实施主体，具体成交价格尚未披露。但据知情人士披露，金陵东路-豫园站上盖地块的总动迁成本超过200亿，预计总投资规模将近400亿元。本次涉及土地总用地面积超过130亩，或将建成超65万㎡商业新地标，包含限高240米办公楼、限高185米办公建筑、12万㎡历史建筑等。

　　龙湖上海首个轻资产项目落地五角场商圈

　　据乐居财经消息，龙湖上海首个商业轻资产项目龙湖创智生活落地杨浦区中环五角场商圈。最新消息显示，上海首个商业轻资产项目龙湖创智生活落地杨浦区中环五角场商圈；龙湖杭州国芳天街正式官宣，成为龙湖在杭州的第二个轻资产项目；与中港置业签约，将打造龙湖在成都的第12座天街——中港·龙湖锦江天街，这也是龙湖在成都的第二座轻资产项目。

　　3 、品牌首店动态

　　ZIMMERMANN亚洲首店、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡中国大陆首店、观夏To Summer上海首家旗舰店、AMBUSH海外首店、Helly Hansen中国首家旗舰店、AMBUSH中国首店……

　　2022年一季度首店数量继续加速，在没有大型商业体开业的前提下，Blue bottle蓝瓶咖啡内地首店、葩趣PAQU旗舰店（泡泡玛特旗下）全国首店、DE BEERS国内首家高级珠宝沙龙、BLAW STORE全国首店、Helly Hansen上海首店、Cow Cow Kitchen（Letao旗下）全国首店、Black Star Pastry全国首店、SoReal超体空间全国首店、独立设计师张娜打造的再造衣银行全国首店、Philosense馡凡香水剧场上海首店、少年JUMP漫画主题餐厅（集英社版权）SHONEN JUMP CAFE中国首店、观夏tosummer华东首店、阿嬷手作·珍藏华东首店、mamafufu超级百货上海首店、上海滩首家新概念店等一大批具有市场影响力的首店分批落地。

　　· Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡中国大陆首店

　　蓝瓶咖啡上海·裕通店作为中国内地首家蓝瓶咖啡于2月25日正式开业。位于苏州河畔的JiC静安国际中心，是一栋两层楼高的红砖斜顶洋房。Blue Bottle Coffee 2002年于美国诞生，主打精品手工咖啡，在美国拥有数十家门店，并已拓展澳大利亚、欧洲、日本等海外市场。

　　· 观夏To Summer上海首家旗舰店

　　1月12日，国内主打东方人文艺术的香水香氛品牌观夏To Summer上海首家旗舰店“观夏闲庭”正式开幕，位于湖南路的一套西班牙风情的老洋房。观夏创立于2019年，首家线下门店“观夏客厅”位于北京三里屯，上海为全国第二家门店。上海店一层为闻香区，分为家居香氛、东方精粹香水、东方哲学香水、身体洗护几大区域；二层为观夏的东方式生活方式空间，主要用于举办东方文人雅士手工坊及艺术展。

　　· 挪威户外品牌Helly Hansen中国首家旗舰店